尽管广州近期细雨淅淅沥沥，“新国五条”的政策效应方兴未艾，但随着“五一”传统黄金周的临近，不少开发商都开始进入推货筹备期。据统计，“五一”黄金月期间货量充足，全市在售货量约6万套，其中自住刚需的中小户型产品超六成。这也预示着，“五一”楼市依然是刚需主导的天下。
刚需型新货约1.1万套，占65%
根据相关机构市场部监测，预计“五一”黄金月期间(4月1日-5月3日)，全市十区在售货量约6万套，其中新货1.7万多套，与近几个黄金月相比新货有所增加(其中2012年“十一”新货约1万套、“五一”新货约5100套，2011年“十一”新货1.2万套)。其中，全市十区预计新货1.7万多套中，已拿预售证的7600多套，占比45%；预计中心六区新货5300多套，占十区的31%，但已拿预售证的新货只有1366套，大部分新货仍未拿预售证，能否按时取得预售证并发售或会受到政策的一定影响。值得注意的是，预计“五一”期间新推货量中刚需产品(100㎡以下、100-120㎡的两房及三房)新货约1.1万套，占总货量的65%。随着“五一”临近，市场中的推货消息日渐增多，从中亦可看出端倪。4月13日，中国美林湖洋房组图“汇泉湾花溪”开售，最小户型为64平方米，总价32万起送精装修。此外，翡翠绿洲全新组团“凡尔赛·宫”二期即将精装发售。此次推售的产品户型涵盖面广，包括88-193平方米的二房到五房。此外，位于琶洲的会展世界城也即将推出85-125平方米的户型，目前正在进行诚意登记。
市区新货少，郊区依然唱主角
从区域上来看，广州中心四区新货少，特别是越秀新货能否推出存较大变数，新货集中在花都、南沙、番禺、白云，郊区将是支撑楼市成交的主要区域。
监测显示，广州市中心区域依据项目施工进度，预计“五一”黄金月期间，越秀区将有千余套货量，其中，东风广场、农林华府两全新盘预计货量分别超200套。而荔湾预计“五一”新货1045套，芳村仍然是供应主力，保利公园九里、荔湾国际城将以改善型户型为主，而路劲隽泷湾、塞纳维拉则以刚需产品为主。此外，海珠受关注的楼盘主要有凤乐雅轩、中源御品等，保利天悦、东华星域、富基广场表现亦值得期待。天河区受限签约、限预售等政策影响，导致高端项目推货速度大幅放缓。
相比之下，郊区供货依然充足，白云区预计“五一”新货约1900套，比去年的两个黄金月有明显增加，保利西海岸货量最大，其次是岭南新世界、御金沙、一品湖山、邦华翠悦湾、新天半山等。花都新货主要集中在狮岭及西城板块，两者占比分达五成，主要个盘有御华园、雅宝新城、保利花城等。预期番禺区“五一”黄金月新货约3100套，对比近两年黄金月，新货充足。受规划利好的南沙“五一”供货也很充足，预计有800套。
