“除了贵阳，在全中国，不，全世界，再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米。但是这样的楼盘，在贵阳有四个！ ”这是一篇报道对贵阳楼市的评价，超级大盘规模如此，然而楼市并无异动，可谓怪相。无独有偶，近期另一怪相浮出水面，业内传着这样一句话“房价隔路差两千，百米不同天”，说的正是观山湖区与“白金”连接板块的房价差，如此近距离，为何价格差距这么大？
》》乐居8.10免费看房团优惠享不停 最后一站品质楼盘最高直减22万
相关阅读：
》》下半年楼市四大猜想
》》楼市尚未回暖 “薄利多销”是楼市目前主旋律
》》楼市拐点仍需时日？楼市调控或是持久战
现象：楼市怪相 隔路房价差近两千元
谈到买房，贵阳市民先想到的区域是两城区，随后是正在发展着的观山湖区，观山湖区最先聚焦点是在世纪城板块，随着世纪城的逐步去化，热点开始转移到东部会展城以及美的林城时代所在区域，随着会展城的销售接近尾声，以金阳新世界为代表的观山湖西部板块逐步受到亲睐。
目前，观山湖西部板块的均价在5300元/平米左右，但是新浪小编发现，再往前500米左右，到达观山湖区与白云区的临界点，也就是被称为“白金片区”的区域，该区域内的房价均价仅为3700元/㎡左右，地段相差无几，房价却相差近2000。举个例子，位于观山湖区金朱路1号的金阳新世界目前均价为5400 元/平方米，而距离此项目仅500米的优品城邦，目前均价为3700元/平米，房价相差1700元/平米。
类似的情况还出现在很多其他楼盘身上，而对于如此定价，“白金片区”的房开商多少有些无奈，“相比观山湖区的楼盘，我们区位上差距并不算大，产品质量打造也并不逊色，但是市民对于区域的认识存在心理误差，隔一个区就觉得隔老城区太远，不愿意过来买房子，在这种情况下开发商只能定低价保量。”
同时，据了解白云区购房者以本区域内的购房者为主，两城区的市民很少愿意跨过观山湖再往前走一点点，在心理距离上他们觉得“白金片区”很远，其实丈量起来不过多得1000多米，这种“想起来很远”的心理使得很多购房者止步于观山湖区，这也使得区域内房价相对于白金片区较高。
审视：心理因素作祟 低总价≠差质量
从“地段决定一切”演变到了“同地段不同价”，也使得很多购房者认为同地段价低的楼盘在质量上存在问题。相关专家认为，对于新盘而言，品质差异并不意味着价位低的楼盘质量就差，主要是两区的资源、客户群体等要素造成的。
在对观山湖区西部板块产品以及“白金片区”产品进行对比后，可能购房者会有更为清晰的认知，在这里依然以两区比较有代表性的楼盘——金阳新世界与优品城邦为例。
在区位上，金阳新世界位于贵阳市未来规划的新城市中心区——金阳新区西北面，为四条市政道路所环抱；优品城邦位于白云区与金阳新区的黄金交界处，毗邻中天托斯卡纳；在项目打造上，金阳新世界建成后，将成为集居住、商贸、娱乐于一体的大型文化生活社区；
优品城邦项目，则以全球领先的HOPSCA开发模式，汇集商业、办公、酒店、会议、文娱、交通等顶级业态为一体的城市新都会，在具体规划中优品城邦还以双公园为生态核心，低密分布Artdeco新古典主义的优越高层及优景洋房，将呈现一个公园景观式的高端居住区。
无论从区域位置上还是产品打造上其实优品城邦与金阳新世界相差无几，然而小编发现，整体价格差却在15万左右。据了解，优品城邦继2012年12月初和今年3月23日开盘售罄后，5月4日，位于南湖高尚核心板块的优品城邦再次迎来开盘热销无疑也验证了该楼盘的实力，也表明有一部分购房者已经打破了内心的藩篱，开始把目光投射到这片终将会热起来的区域。
相关专家认为，贵阳市场存在接棒现象，即区域内客户的投资热情随着项目结束之后，会转投向同板块甚至同区域的其他新生项目。而随着观山湖区的项目逐步去化，白金片区无疑将成为下一个聚焦点，两区的房价差距也可能会缩小。“购房者的眼光也不应该只局限于两城区以及观山湖区，而应该回归理性，接下来待发展的区域有着更广阔的升值空间，城市生活向北也是一个大的趋势。”
（编辑 高晴）
