新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(12.16-12.22)青岛市共成交新房4366套，成交面积377321.5㎡，环比大上周上涨43.9%。其中新建商品住宅成交2593套，成交面积259682.77㎡，环比大上周上涨20.8%。各区市中成交量位列三甲的分别是原黄岛区、城阳区和李沧区。
价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为8212元/㎡，比大上周的8026元/㎡上涨了186元/㎡。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周青岛市二手房共网签685套，比大上周增加了101套，创下近两个月来的新高。
单盘助力新房单周成交量年内第二高
上周各区市新房成交情况
上周是12月的第三周，也是2013年的倒数第二周，在经过了之前几周的低迷之后，上周青岛市新房成交量再次出现爆发，达到4366套，创下了2013年新房单周成交量第二高的记录。其中，12月21号单日的新房成交量达到860套，超过3月4号835套的成交量，创下了2013年青岛市单日新房成交量最高的记录。
上周青岛新房成交量的爆发，原因就在于万达青岛东方影都项目的网签。该项目14号开盘，推出的1400多套公寓和商铺被抢购一空，在上周开始进入网签阶段，根据统计，上周该项目共网签公寓1261套，商铺94套，共计1355套，占上周青岛市总成交量的31%，可以说是一手“拯救”了年底低迷的新房市场。
在开盘入市方面，根据青岛锐理数据的统计，上周青岛市共有3个项目开盘，加推房源750套左右，认购量约320套，开盘总去化率43%左右。
上周青岛市住宅项目成交排行十强榜
住宅项目成交方面，根据青岛锐理数据提供的监测数据，上周共有两家楼盘的成交量超过了100套，其中李沧区的海尔鼎世华府项目上周共成交了249套，成交面积达到22037.41㎡，成为上周楼盘销冠；位于原胶南市的银盛泰书香泮城项目上周成交了132套，成交面积10153.35㎡位列第二。
二手房成交量走高
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，根据青岛市网上房地产网签数据统计，上周青岛市二手房成交量同样出现了大幅增长，共成交685套，比大上周增加了101套，这是近两个月来青岛二手房单周成交量最高的记录。上周各区市中有三个区市的成交量超过了100套，分别是原市北区134套，原四方区131套，市南区129套。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，通常情况下，市场观望的态势也很难持续较长的时间，部分购房者也存有春节后房价惯性上涨的预期。因此若无重大政策出台，市场需求仍会保持增长的态势。当前的观望群体，尤其是刚需仍会择机入市。此外，利率优惠也有望重新开启。这些也都是会带动需求入市的因素之一。
(数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理数据、青岛链家地产)
