尽管国家不断出台与房地产相关的调控政策，但国内很多大中城市房价上涨的步伐仍未被阻挡。今年上半年已经结束，内江楼市也紧紧追随着国内楼市的主流趋势——量价齐涨。连日来，华西城市读本记者从内江市各大楼盘了解到，上半年各楼盘的销售都非常火爆。据官方统计数据显示，今年上半年内江市城区范围内，预售商品房高达 7983套，总面积达693319.22㎡。
市场
热度不减 销售火爆
销售火爆，仍然是今年上半年内江房产销售市场的主要特点。
“上半年我们每个月平均销售量达100套以上，总共销售了750套，公司规定的销售任务全部完成。”内江翡翠国际社区销售中心工作人员告诉记者，早在今年3月份，楼盘的一期房就已售罄。
从金科·中央公园城销售中心传来的消息，同样不难看出上半年内江楼市的火爆行情。“月均销售量约200套，平均每月销售额7000多万元，上半年总的销售额超过了4亿元。”金科·中央公园城相关营销负责人介绍，该楼盘的销售量一直领先内江楼市，预计今年的销售额将达8亿元。
英伦世家销售中心负责人也介绍，今年5月该楼盘第3期的1600套房正式对外销售，至今已销售了约1100套。与英伦世家相似，刚开盘不久的金山·兰桂一号也赢得了“开门红”。“上月初开盘销售的第一期，共有5万平方米、500多套，现在已经卖了一半多。”该楼盘销售经理王刚如是介绍。
房价
刚需刺激 稳中上涨
对于上半年内江楼市的销售火爆的原因，大多数楼盘销售负责人表示，这是由于内江的刚性需求旺盛。受此影响，上半年内江的房价也一路高歌猛进，不曾显露出半点退势。
7月1日，内江市房管局公布的数据显示，上半年预售的商品房面积为693319.22㎡，其中住宅面积达531204.9㎡，约占总面积的77%。住宅商品房中，以80—90㎡大小的户型为畅销款，其平均销售价格为5512.6元/㎡。
“从去年1期开盘到现在第3期，我们的房价涨幅在10%左右。”内江英伦世家销售中心负责人分析，上半年内江楼市依旧火爆，最主要还是得益于内江人的住房刚需旺盛。“内江楼市还比较传统，大部分人买房都是因为刚性需求，房产投资客比较少。”
内江市国土局人士也介绍，随着内江新城建设的推进，越来越多的农村居民涌向城区，对住房的刚性需求会进一步增大。“整体上来看，内江的房价是稳中上涨的，现在看来，未来房价下降的可能比较小。”
观察
内江楼市 竞争加剧
今年1－2月，继2012年底楼市回暖以来，内江房地产继续回暖。业内人士介绍，这段时间购房的主力军是内江广大的外出务工者，春节期间内江楼市迎来了返乡置业的高峰。
今年2月20日，新国五条出台，楼市陷入观望，但是受二手房20%的个税预案的影响，内江二手房市场火爆。观望期持续一个月后，内江楼市开始反弹，销量同比去年明显增加。 与此同时，内江国土局公布的土地出让数据显示，上半年内江出让土地60宗，面积达2009700平方米。土地出让的加剧，引来了很多外地房企的入驻，加之二手房市场火热，部分已入驻内江的房企负责人表示，上半年已经感受到竞争在不断加剧。
还有内江本地楼盘销售经理表示担忧，“现在内江的房源已经供大于求，以往内江每年商品房面积只有50多万平方米，现在增加到每年100多万平方米。土地出让也越来越多，外地房企也进入内江，楼盘不断增加，我们的竞争压力可想而知。”
