好消息，好消息！还记得去年央行的连续5次降准降息吗？2月份起，这5次降息带来的实惠一次性兑现， “老房奴”将正式享受到降息所带来的福利。
??2015年全年央行共进行了5次降息，目前，商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%；个人住房公积金贷款利率去年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降到了目前的3.25%。
??事实上，2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。随后，小编从多家银行了解到，房贷利率调整主要为两种：第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息。
??老房奴2月份正式享受“福利” 春节买房正当时
??据悉，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。不过不少“房奴”可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。
??对此，银行相关人士解释，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息，彻底降下来需要等到今年2月份。“假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。”某股份制银行贷款人士表示，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致1月份还款出现“逆增”。“一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。”上述人士讲到，不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常了。
??2016年房贷市场的低利率或将迎来“新常态”和“房贷潮”，利率折扣优惠等更为宽松的房贷政策或将在春节过后逐步推出。对于购房者来说，随着各项成本降低，将迎来购房换房的最佳时机。如果不想年复一年“年初不买房，一年又白忙”的话，那还不赶紧该出手时就出手！
