7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。
会上，社科院金融研究所副所长殷剑峰表示，未来中国房地产可能会出现一个分化的局面。风险从区域来看是中西部，从层次来看是三线、四线城市。
以下为殷剑峰发言全文：
中国杠杆率从08、09年的150%，上涨到去年底的204%左右。最近为什么闹钱荒呢？钱荒的背后实际上反映的是过去几年杠杆率的飙升，飙升的背后是大量的金融机构，无论是银行还是非银行金融机构，都是在借短贷长。银行如此，信托也是如此，房地产业资金来源多是银行和信托，在借短贷长的情况下，由于长端无法释放，所以短期流动性就面临一个问题。
中国的杠杆率虽然低于欧洲很多国家、低于美国，但是与自己的历史相比，已经是历史高峰了，已经远远高于亚洲金融危机前了。所以在这种情况下，中国的房地产会不会出现问题呢？会不会出现一个变化呢？这是值得大家思考的。
对中国房地产市场我们希望不要出现大幅度下跌，但是上涨的势头是减弱了。未来几年中国房地产市场会出现这样一种变化，中心城市，尤其是中心区域，房价有可能继续上升，但是二三线城市可能会出现一些问题。原因很简单，因为中心城市中心区域的公共品的供给是充分的。所以未来中国房地产市场如果不出现那种危机的话，一定会出现一个分化的局面。风险从区域来看是中西部，从层次来看是三线、四线城市。
在这种情况下，房地产金融应该怎么走？我想今天的房地产金融是特点非常明显的，主要就是依靠银行和信托，而中国的信托事实上就是一个准银行，那么这么一种融资模式，它的根本的问题就在于借短贷长，无论是银行的还是信托的，都是短期资金。那么怎么能够解决房地产金融的问题呢？要探讨中国版本的证券化的模式。
在这次危机爆发的时候，就有很多经济学家在说，这次危机是从美国开始，从中国结束。当然这种说法对不对，仍值得商榷。但是很显然美国可能是率先走出全球危机。在这种背景下，如果中国放开资本，结局就是亚洲金融危机的时候，泰国、马来西亚那些国家的下场。
我记得前段时间，IMF到中国来磋商，他们给出的结论也是，资本项目放开一定要谨慎。所以这种态度跟去年、前年不太一样。去年、前年有一些部门甚至包括一些管理部门还在信心满满的说多少年要完成中国资本项目的开放，但是我想现在这种态度正在发生转变。
