新浪乐居讯(编辑 邓凯)编者案：政府缺钱、银行“钱荒”、资金充裕的房企，催生了2013年上半年岳阳土地市场群雄逐鹿的精彩局面。据统计2013年上半年岳阳出让地块13宗，成交面积为128.88万平米。其中商业用地3宗，成交面积为445445㎡，成交价为35730万元；住宅和商住两用地共计8宗，成交面积为843340㎡，成交额为90642万元。随着卖地数量的增多，岳阳土地市场迎来了最好的时代。
据新浪乐居数据监控中心统计显示，2013年上半年岳阳出让地块13宗，成交面积为128.88万平米。其中商业用地3宗，成交面积为445445㎡，成交价为35730万元；住宅和商住两用地共计8宗，成交面积为843340㎡，成交额为90642万元；公共用地2宗，成交面积为6640㎡，成交额为2170万元。
成交表
年初至今，全国土地成交量始终维持在较高水平。据相关数据显示，1-6月，全国300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，其中住宅类用地成交4829宗，成交面积21308万平方米，同步上涨34%；除2月和6月以外，住宅类用地月度成交量均同比上涨30%以上。岳阳的土地成交量也较去年同期有了小幅上涨，整体呈现高开低走的趋势，其中春节期间岳阳土地市场呈现低迷。
一般认为春节期间普遍是楼市的淡季，因此此段时间土地成交也呈现低迷状态。2013年1月至6月，1月岳阳楼市土地成交3宗地，5月份土地成交达到高峰，共成交5宗地块，岳阳土地市场异常活跃。
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6月10日位于站前西路与德胜北路交汇处的岳土网挂(2013)04号地块是商住两用楼，由自然人胡雪芳以5050万元竞得，折合楼面价达到1950平米，成今年上半年度楼王。
同一天另一地块位于青年中路以北，德胜南路以东，螺丝港立交桥东北角的岳土网挂(2013)05号地块是纯住宅项目，由自然人张力以9950万元竞得，折合楼面价为1827平米。因为地处的地理位置俱佳，因此此两宗地关注度颇高，成为今年上半年土地市场的最佳看点。
2013年上半年岳阳楼市商品房成交量达到5107套创下楼市新高，上半年岳阳楼市的火热也促使土地交易市场逐渐走暖，楼市的热销后拥有充裕的资金，大量的去化库存后，房企加大了土地储备。
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同时，银行回购利率最高达到史无前例的30%。2013年6月24日开始，各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。业内预测下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能会倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。
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