商战，有时比战场还残酷，哪怕是你只开一家西饼屋，都会遭遇竞争对手的“釜底抽薪”。最近，新街口一家西饼屋的史老板(化名)就怀疑自己被房东和竞争对手联手给踢出局了，因为竞争对手高价购得了史老板承租的房子，直接无视史老板在签订租房协议时的“优先购买权”，逼迫史老板不得不“关门大吉”。他向法援中心求救，但对方手续合法，而且已经生效了。这场商战，他输了。
通讯员 宋宇 扬子晚报记者 贾晓宁
A 多年前想买门面房，房东不卖今年突然房东说，卖给别人了！
史老板家里有亲戚在澳门，他从亲戚那里学来正宗葡萄牙式的烘焙技术，在新街口开了一家西饼屋，别看门脸不大，一年能赚60万以上，在附近上班的小白领中口碑甚好。史老板早就想把房东的这个门面房买下，但是房东也是有钱人，并无卖房的意向。在每次签署租房合约的时候，史老板都会在合同里注明，自己对于这个房屋有优先购买权。
今年3月，眼看着又到交房租的时间，史老板向房东提出，老是半年一算太麻烦，既然房东不想卖房，干脆签个长期租赁协议，五年、十五年都行，谁知道，一向对房租从未提出过意见的房东，突然告诉老史，从今年开始，他不再收取房租，因为他准备移民国外，房子已经被他卖掉了。
B 新房东是竞争对手 出价高的太多，优先购买权没用
租约到期，自己租的房屋被卖了。史老板当然跟房东表示不满，说他有优先购买权，但是房东告诉他：“这个房子你买不起，你知道我什么价卖的？一平米20万，这个房子我卖了上千万，你买得起吗？”一听房东这么说，史老板也不好说什么，因为这么高的价，他根本买不起。史老板退而求其次，要求优先承租，但是当新房东来了之后，史老板差点没摔倒。原来，新房东竟然是自己的竞争对手，同样也在这条街做餐饮行业的霍老板(化名)。
都说同行是冤家，别看霍老板的生意没有史老板做得红火，但是，霍老板靠别的行当起家，家底丰厚，现在高调进军餐饮业，欲大展宏图。新房东见到史老板后，声明不再续签租房协议，因为他也要开一家类似的饼屋，甚至连装修风格、广告招牌与史老板的饼屋有几分相似，老史坚称，依照国家法律相关规定，他享有同等条件下的优先购买权，他愿意与霍老板公平竞争，于是他到白下法律援助中心求助，希望能拿到这套房。
C 怀疑他们串通虚构高房价 但没证据输了这场商战
双方到白下区法援中心后，史老板再也不相信购房款能有这么高，因为霍老板用这样的价格买房根本无利可图，因为霍老板的购房价格，要比一般市价多出350万到400万元。这并不是个小数目，但是史老板也拿不出证据证明对方是虚假交易。所以，既然你不能举证，那么只能接受对方是合法交易，那么并没有问题。虽然史老板说自己有优先购买权，但是对方提供了购房过户的完税凭证，调解员也无计可施。
霍老板认为，同等条件下，史老板才有优先购买权，现在自己用比市场价高得多的价格购买，这个就不再是“同等条件”。
专家视点
如果对方模仿开店，有反击机会
就这个问题，记者采访了南京大学法学院邱鹭风教授。邱教授告诉记者，在这场商战中，史老板已经完败了。所谓优先购买权，是要在房屋尚未完成购买和过户时的一个优先竞价权。现在，史老板承租的房屋已经完成了买房过户，对方已经提供了过户完税凭证。而且史老板无力购房，所以即使他以优先购买权提起诉讼，也不会胜诉。
史老板唯一的机会是证明对方恶意串通，制造虚假交易将自己踢出局，但是他没有取证的机会。单纯以高房价来证明虚假交易，是不会在法律上获得支持的。因为新街口的商品门面房，是稀缺资源，有升值空间。在资源稀缺和心理恐惧情况下，商品价格是可以背离价值的，所以无法证明对方恶意。
但是邱教授提出，如果对方模仿他的品牌，装修，开同样类型的西饼屋，史老板可以告他侵犯著作权。现在对方既然提出要模仿开店，史老板可以事先拍摄自己店面的装修，保存好设计图纸，并到相关部门备案。一旦发现对方模仿自己开店，那么就直接上诉，这也是史老板唯一可以做的反击。
