??新浪乐居讯 （记者 孔令薇）央行降准了！虽然今天是周末，但中国人民银行仍下发决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
??对此，链家地产市场研究部分析师李巧玲分析认为，本次1个点算是自2008年以来第二次大幅度降准，那时候也是政府密集救市期。此次大力度降准，对于市场实际的交易和预期影响都会比较大。从去年四季度以来到现在，多次降准、降息以及二套调整，这些都是刺激市场的政策，这些在现在看来特别是3月份和4月份对于一线城市已经起到拉动作用了。具体到北京，从二手房来看，从市场的实际表现来看，3月份和4月份成交量增长的比较多，特别是4月上半月，新增房源以及新增客源的增长已经达到历史最高的水准，可以看到购房人经过前几次市场政策调整，已经感觉到市场预期向好，因此现在已经停止观望积极入市。
??李巧玲还告诉记者，3.30下调二套房贷款额度经过链家的统计北京并没有许多银行执行，比较明确的只有招行一家，首套房贷利率也维持在8.8-9折的程度，所以说，即便有前面这些政策的普遍，银行对于首套置业优惠力度并没有很大，但此次降准就不一样了，这对于银行放款能力有一些明显提升，可能就会促进二季度商业银行房贷优惠以及审批便利有一定提升。
??因此李巧玲表示，二季度市场转好会更明显。
