新浪樂居訊(編輯：張揚)3月30日，三部委聯合發文調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清、再次申請商貸購買普通自住房的，調整最低首付款比例不低於40%。距離新政出臺已經半個月，今日新浪樂居編輯致電珠海13家銀行，中國銀行、建設銀行、工商銀行及交通銀行等8家銀行均已執行該政策。目前，二套房首付利率仍上浮10%，地產專家謝逸楓稱在利率未實質性下降前，對購房者實際上是弊大於利。
8家銀行執行二套房首付四成首套房利率95折為主流
4月15日，樂居編輯在電話訪問中，四大行中中國銀行、建設銀行與工商銀行已經確認了這一消息，表示日前已依照央行新政調整二套房首付比例，房貸利率為基準利率上浮10%。而中國銀行的工作人員表示：“預計這幾天將收到正式檔，但目前已經執行新政策。”另外，農業銀行表示暫未收到通知，二套房首付仍為六成。
除了四大行，交通銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、光大銀行5家銀行也表示已執行二套房首付四成。其中，交通銀行還在等待具體細則。
除二套房首付比例降低外，一些銀行也開始調整首套房貸款利率。工商銀行、交通銀行、招商銀行、渣打銀行4家銀行表示，如果是優質客戶或優質樓盤，利率可申請到95折。
二套房首付利率優惠難謝逸楓：對購房者弊大於利
目前為止，二套房的利率方面沒有一家銀行放鬆。二套房首付比例降低至40%，究竟能否帶來預期的效果?亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為：珠海二套房貸首付4成的落地，對於購房者來說是利弊各半。一方面是二套房貸首付下降到4成，可以減少首付的房款，提高買房首付的支付門檻。另一方面是由於二套房貸利率未下調與優惠利率85折未執行，況且利率大都上浮10%，增加了購房者購房成本，影響到購房支付能力。因此，二套房首付4成即使落地，但是在利率未實質性下降前，對購房者實際上是弊大於利。
“如果沒有7折或85折的利率優惠支持，根本無法真正減輕購房者的買房壓力。因此，央行與銀監會應該出檔，明確要求銀行執行房貸利率優惠政策。”謝逸楓分析道。
