7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。
会上，中信资本房地产部门董事柴志培表示，对操盘人和整个基金要有四个方面的能力：基金管理能力、资产管理能力、商场运营能力和物业管理能力。
以下为柴志培发言：
我是负责房地产投资这块业务。中信资本的房地产投资业务从2006年开始做，到了目前发了四只基金，从每只基金发的策略和体系，从国内资本市场的需求和国外投资人的要求，均是在变化。
最早的基金和万科合作，叫中信资本万科房地产开发基金，那时候跟万科一起在二线城市做住宅开发项目，也赶上那几年房地产各方面比较好，所以收益不错。在2008年的时候，这个基金投完了以后，公司也面临一个决策，是不是还要这条路继续走下去？当时我们对国内房地产的一个判断，国内不是缺乏资金的地方，国内还是缺乏一些专业资产管理能力和专业能力的一个市场，所以那个时候我们从整个投资方向也开始从纯的住宅开发向写字楼、商业地产转型。
2008年，当时成立中信资本房地产开发基金三号，现在来看是过渡综合性的基金，既可以投住宅，商业、写字楼都可以投，2010年投资完毕。在投资完毕以后，同时成立自己的资产管理团队和开发团队，又在境外募集了四号基金，于上个月完成最后的募集。基于前几支基金都给投资人带来了不错的回报，所以四号基金在资本市场上受到非常大的欢迎，原来计划募集金额是六亿美金，最后募到了6.8亿美金。
对于产业地产的一些看法，无论是商业地产，还是复合地产。第一，从投资的角度，其实对整个开发、管理和投资团队提出更高的要求，相比于住宅开发，这个要求不是高一点点，而是高得非常多。目前中信资本房地产基金从一个被动投资者向一个具有开发、项目管理、招商、运营的主动投资管理者转变，这也对于基金提出了更高的要求，对整个操盘人和基金要有四个方面的能力，一般的基金就讲基金管理能力，也就是募集能力、投资判断，从做商业角度，还考验资产管理能力、商场运营能力，甚至考验商场运营能力下面的物业管理能力。而建立整套系统需要花费大量的时间和精力。
第二，大多数复合地产对资金的需求和年限，对一般的住宅来说还是不同，对资金的要求也是更高的，可能需要更长期的钱，前期回报率又不是那么吸引人，所以从融资的主体LP也不一样，商业基金和住宅基金LP也不一样，所以产业地产需要对接一些长期投资的投资人。
第三，对一个项目整个筛选和评估，刚才刘总说了，泰康从2007年开始做养老这个事，到最近几年才有具体的项目出来，所以产业地产前期对于市场的研究非常重要，需要做好长期的准备。
