新浪乐居讯 随着深圳市政府优化资源配置促进产业转型升级“1 6”文件即将出台，原农村集体产业用地开放入市的消息引发了不少市民的猜想。为此，深圳新浪乐居邀请房地产资深学者@尹香武_半求 做客微访谈，为网友解读深圳土地新政，并分析新政对深圳楼市将会有什么影响。
原农村集体居住用地入市速度或加快
王太517 ：向 @尹香武_半求 提问： 半求老师，早~ 虽然政府放话，说此次新政与小产权房并无关联，但这政策一出，真的不会给“小产权房”的转正带来丝丝利好？这毕竟是深圳原村民的集体夙愿啊。
尹香武_半求： 允许小产权房补交地价、入市流通，是大势所趋。现在积累的问题、风险已经不属于任何个人、家庭，而属于整个城市、全体市民。越早解决越有利、越晚越不利。而且，解决小产权房、农民房建设混乱的唯一途径是：允许入市，让大资金收购改造！没有其它途径了。
若由政府管理 小产权房租金会涨
深圳赵川 ：向 @尹香武_半求 提问： 城中村和违建都纳入保障房了，那以后刚到深圳的人是不是不能随便住了？住城中村也要申请？
尹香武_半求： 目前还不能完全确认这条消息，但是如果属实，小产权房和城中村都要统一由政府管理的话，租金会涨。我建议，为了保持深圳的竞争力，这些房子应该任由自由竞争，千万不要统一管理，要相信民间智慧！
土地新政或致豪宅涨价
深圳曹颖 ：向 @尹香武_半求 提问： 深圳的小产权房占了半壁江山，土地新政会给深圳楼市带来怎样的影响？对商品房市场会有冲击吗？
尹香武_半求：对。小产权房多的地方，房价会降。但深圳的豪宅会因此涨价，因为拥有小产权房的人可以更高价卖出小产权房，住更好的房子。
SSS聪 ：向 @尹香武_半求 提问： 若小产权房转正，对楼市供需会有影响吗？有什么影响？
尹香武_半求： 如果小产权房入市，原特区内会受到利好，因为拥有小产权房多的人实力更雄厚，并且可以卖出，由此买进豪宅的人会更多哈！人总是想越住越好的
政策、建筑质量、产权风险需提前考虑
深圳_亚东 ：向 @尹香武_半求 提问： 半求老师，我了解到，一些小产权房的租金回报甚至可以达到8个点，如果从投资角度来考虑，购入小产权房来放租，是否合适？哪些风险是需要考虑的？
尹香武_半求： 风险是：政策、建筑质量、产权。
陶文杰 ：向 @尹香武_半求 提问： 或许是价差的诱惑，或许是租金收益率高的缘故，身边有不少朋友都买了小产权房或军产房，作为自住或者投资用途。请问尹总，1、你怎么看购买小产权或军产房，风险大吗？2、投资前景如何？
尹香武_半求： 1.风险已经不属于个人，属于社会、政府。2.如果5年内能够转正，那么现在就是买进的时机。
小产权房确权可能性越来越大
黄明智_SIMON ：向 @尹香武_半求 提问：来问个小产权投资最大要义问题，投资小产权房最大的顾虑就是怕政府在投资收益未收回前就被当做违规建筑无偿收回，血本无归！！！！您觉得这种无偿收回的概率大吗？
尹香武_半求： 深圳政府已失去这么做的任何可能了。深圳是全球最大的违建城市，深圳的违建，其实是建筑自治，廉租房自治，原居民是深圳最大的发展商，是影子政府，可爱的原居民自己负债出钱为深圳建了庞大的廉租房！原居民万岁！珠海可悲就在于，上世纪90年代就拆，自残了！
吴汝滔 ：向 @尹香武_半求 提问： 你觉得，小产权房有确权的可能性吗？根据“1 6”文件，受影响的是哪些房子，购买这些房子适合购买吗？
尹香武_半求： 小产权房、军产房确权的可能性已经越来越大！
