近期，记者走访市场发现，长白、浑南、沈北等区域市场的不少在售楼盘都出现了来电、到访量上升的情况，成交亦比去年同期有较大回升。
春节过后，尽管沈阳的天气仍处于“乍暧还寒时节”，但房地产市场却已经冰雪消融、春暧花开。
现场直击
春节后沈阳房市迅速升温
上周六，刘江一大早就赶到了中海国际社区交房子的首付款，上午十点不到，他看到售楼处里已经座无虚席，等他排队交完款出来时，已经是下午三点了。
刘江的经历并不是个案。近期，记者走访市场发现，长白、浑南、沈北等区域市场的不少在售楼盘都出现了来电、到访量上升的情况，成交亦比去年同期有较大回升。
而与消费者不断提升的购房热情相呼应，近期，很多在沈的品牌房企以及本土房企也在积极出货，包括提前制定销售计划与营销策略，希望能够快速出击，抢占市场。
2月20日—26日，中海地产旗下的普宅项目均推出100套特价房源，总房款折上还可以再享优惠，吸引了很多购房者的到访和成交，位于长白岛的中海国际社区和皇姑塔湾的中海寰宇天下，近期也成了区域炙手可热的热卖项目。
据了解，作为本土品牌的格林地产节后成交也一直呈现上升态势，旗下重点项目格林馨港湾、格林常青藤周末的到访量都能达到六、七十组，仅上个周六，馨港湾就成交了8套，比节前还好。
在沈北，沈阳雅居乐花园的营销相关负责人告诉记者，从大年初五开始，售楼处每天到访都能达到20组以上，整个沈北片区的暖势都非常明显。
在广告公司做AE的戴娇，上周刚刚在格林常青藤买了一套85平的房子。 “感觉房价再降的可能性不大，大家都在买房，反正是要买的，不如早买。”她对记者说。
企业行动
房企优惠频出抢夺新商机
与购房者着急购房的心态相似，沈阳很多房企当下也在抓紧出货，或积极制定销售计划和营销策略，希望能够尽早地抢占市场份额，先声夺人。
节后，包括中海、华润、恒大、碧桂园、雅居乐在内的很多大品牌开发商都在积极推货，主要是以刚需和首次改善型产品为主，在价格上为消费者留出优惠空间，成交业绩显著。“从格林几个项目的销售来看，成交的主力基本上还是100平以下的刚需产品”，格林馨港湾的策划经理耿先生说，“现在各家卖得都不错，一是因为有需求，二是因为老百姓对楼市回暖有预期。”
与此同时，记者了解到，一些去年等到五六月份才开始进行推广的房企，近期都在酝酿新的营销动作，希望能够提前释放企业以及产品信息，提早蓄客，抢占市场份额。
浑南某品牌房企的营销负责人在采访中说，“‘国五条’刚刚发布，接下来一定会有新的调控政策出台，所以现在的这段时间是非常紧要的，今年的市场就得抢。谁动作快，谁就赢了。”
业界声音
新政真空期激发置业热情
对于近期不少购房者纷纷扎堆购房，有人认为是由于政策的真空期挑动了购房者的需求，有人则认为是购房者对于今年楼市的普遍看好。
新版“国五条”已经于2月20日正式出台，目前，全国城市暂时还未制定地方版的楼市调控政策。新版“国五条”的出台，也让有关“提升二套房首付”的话题变得热门。虽然现在各大银行都表示没有接到具体的通知，但传言的影响力依旧使得不少购房者在这段政策实行的真空期中，开始纷纷出手购房。
关于“提升二套房首付”传言，也仅仅会影响短期的房产市场，这一方针如果真的落实，对于房产投资行为的打击是最大的。因为提高二套房的首付，就意味提高了购房者置业的门槛，对于投资来说，就意味着大大降低了房产投资的收益率，从而折损他们的投资热情。但对于改善型置业者来说，一部分有可能将会受到影响，但要小于高首付对于投资者的影响力。
房价猜想
市场预期好房价稳中缓升
近期，行业中有一种理论，认为将行的新政会让房价在近期飞升。但从沈阳的实际情况来看，这种预期并不现实——当然，这也不代表房价会在短期遭遇滑铁卢的局面。
从几年来调控政策的细则来看，每次都是要求楼市企稳，而沈阳的楼市发展状况也符合国家政策的要求，特别是在上一轮限购政策的作用下，房价的爬升始终控制在合理的区间范围之中。因此即便在相关政策落实之前，沈阳房价可能会存在一些变数，但从长远来看，市场上是不会出现大的波动。
格林地产的一位负责人在谈到近期市场走势的时候认为，抛开政策的因素，购房者对于市场还是拥有非常好的预期，认为沈阳的楼市在未来还会稳健发展。从沈阳房产市场的供求关系来看，2013年沈阳不少开发企业都拥有相当的存量，所以沈阳市场的总供应量也比较充足。同时，各个房企在今年销售成绩均不错，资金链也比较稳定，因此房价出现下滑的可能性几乎为零，将会在合理的区间内稳中缓升。
本组稿件由记者 王雪 唐海括 郭沿村采写
相关链接：
2010年1月 “国十一条”
主要内容：严格二套房贷管理，首付不得低于40%，加大房产贷款窗口指导。
2010年4月 “国十条”
主要内容：各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决抑制不合理住房需求。
2010年9月 “9·29新政”
主要内容：暂停三套房贷，限购套数，房产税试点，惩罚囤地捂盘行为。
2011年1月 “新国八条”
主要内容：要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2013年2月 “新国五条”
主要内容：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等多项内容。
