城市发展，规划先行。近日，《广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划》在广州市规委会上获得全票通过。此次规划的通过意味着以大学城为核心，辐射北岸的生物岛及南岸地区，建设融居住、休闲、研发为一体的现代社区——广州国际创新城蓝图即将在番禺铺开实施，也意味着除了华南板块、洛溪板块、大石板块、市桥板块之外，以大学城为核心的国际创新城板块即将崛起，它势必成为广州南拓发展中新的重点投资区域。
投资价值之一：广州南拓，区域发展利好
早在2000年，广州在全国城市中率先编制城市发展战略规划——《广州城市建设总体概念规划纲要》，并提出了“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略。经过10多年的发展，广州自北向南，已构筑了以广州国际会展中心—广州国际生物岛—广州大学城—广州新城—南沙为轴线的“南拓轴”。
2012年，广州国际创新城规划出台，创新城板块区域发展价值提升，成为广州南拓新引擎。比如，位于创新城南翼的广州国际商品展贸城作为广州国际创新城商贸服务组团，将成为广州新的商贸中心。在市政府主导下，该区域南端已率先建成26万平方米大型展贸园区——广州光谷，成为该区域已建成开业的首个超亿元级大型投资项目，趁此东风，率先进驻的广州光谷将迎来新的发展契机。根据总体规划，该区域将建成3条地铁（包括展贸城站）、4个码头、7条主干道，进驻暨大、广医2所大学。这一规划的启动和落实，将强化该区域交通、商贸、教育、楼盘等基础配套，区域板块投资价值悄然升级。
投资价值之二：广州智谷，高端人才聚集
去年11月23日，《广州国际创新城启动区控制性详细规划》修编公示，发展方向是战略性新兴产业，将重点发展新一代信息技术、新材料、新能源、生物技术等产业。今年4月24日，广州国际创新城规划进一步明确定位，将打造成国家现代服务业国际创新园和广州市“2+3+9”战略性发展平台之一。
因大学城是高端人才培育、聚集的核心区域，该板块被定位为“学、研、产、住一体化”的广州智谷，随着高端人才聚集和区域发展，在交通、住宅、医院、教育、商业方面配套需求潜力巨大，同时，也将对区域内高新科技产业留住优秀人才有利。此外，广州智谷将与商贸服务组团的广州光谷形成“二谷”协同优势，使高端人才在该区域的规划建设过程中有用武之地，对留住高端人才、培养高端人才更吸引力。
投资价值之三：地价低洼，投资价值无限
广州国际城新城是广州市创建国家创新型城市的重要发展举措，也是番禺区的重点发展区域之一。随着广州城市发展空间的不断扩展，广州市区乃至番禺的华南板块，待开发土地资源十分稀缺，使得这些区域的地价陡然走高，开发商、投资商已很难找到一整块土地用于综合开发。虽然可推进城中村改造，但高额的拆迁费用也让众多投资企业望而却步。
与上述区域不同，国际创新城板块的很多区域尚处于未开发地段，土地成本相对市区与华南板块要低很多，对投资商和开发商而言，投资空间巨大。以化龙镇展贸城板块为例，除已建成的广州光谷外，该区域没有一个大型的商业或住宅项目，随着该区域的整体开发，在住宅、商业地产乃至相关服务业等方面的投资价值将备受关注。广州光谷作为该地块首吃螃蟹大型商贸园区项目，可谓占尽先机，率先打造LED照明展贸市场成本洼地，发展势头十分迅猛。
权威人士对该区域投资价值的预估
据全程参与广州国际创新城规划的权威人士透漏，广州国际创新城板块必将成为番禺区乃至广州市的投资新热点。南岸启动区规划获批，对广州国际创新城落地实施具有重大战略意义，随着各大型配套项目的逐步落地，这一区域的势必成为拉动广州经济发展的重要驱动力量。他表示，就目前来看，作为国际创新城“一核两翼”的南翼，广州国际商品展贸城商贸服务组团已备受关注。如市、区两级政府重点建设的广州光谷，率先建成开业，虽历经前期开拓的万般艰辛，但发展机遇一旦来临，他将率先抢占商机，投资价值悄然升值，并为推动广州市专业市场转型升级、为本区域商贸服务、产业协同发展做出巨大贡献。
延伸阅读：广州国际创新城范围北至仑头水道，东、南至金山大道、西至南沙港快速，面积73平方公里。位于广州市都会区中部，番禺区东北部，距离珠江新城17公里、白云机场43公里、南沙中心约30公里、广州南站10公里、中新知识城25公里。整个创新城包括北翼的生物岛、核心的大学城和南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城，在空间结构上形成了“一核两翼”。目前，大学城已基本建成，生物岛正在启动建设，而南岸起步区发展相对滞后，除国际展贸城一期广州光谷已建成开业外，其他区域仍处于待开发状态。
