徐惠：高房价背后的思考

　　现在的高房价，已经不想说北京上海等一线城市了，蓦然回首，当你想要逃离北上广时，你会发现，老家那345678线的房子你也买不起了。高库存伴随着高房价，围城里的人想出去，围城外的人想出来。34线城市的人都涌去了12线城市，奈何12线城市的房子他们买不起，所以中央经济工作会议又鼓励农民进城买房。

　　很多人在喊着开发商黑心，把房价定的那么高，可是苏信评估数据显示，2015年全国房企的利润率平均只有8%。

　　所以还真不能骂开发商黑心。房子是面包，土地是面粉，一般都是面包比面粉贵。而部分土地由于开发商争抢激烈，出现“面粉贵过面包”的罕见情况。你会慢慢发现，地价的涨幅明显高于房价，同理可得，政府也是房地产发展最大的受益者。而且，房地产行业的税费种类比较多。与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。

　　万购地产网徐惠认为，日本也曾因房地产泡沫造成楼市崩盘。所以日本的沉痛教训也应该为中国房地产市场引以为戒。对此，制度设计者和行业管理者，应予以充分重视，从符合国情的角度出发，推行改革与新政。