房价始终牵动着老百姓每一根神经。对于很多人来说，买一个房子是终生奋斗的目标，但是不管再怎样努力，看似要凑够的钱，却远远也跟不上房价的上涨幅度。近日，一则关于“宝鸡房价上涨幅度排名全国第八”的消息一出，再次在业界引起广泛的热议。“宝鸡房价有涨这么快吗？这个数据能反映宝鸡房地产市场的真实情况吗？购房者、开发商、业内人士都是怎么看待的？”在此，记者帮您一探究竟。
网上数据不可信不能反映宝鸡房产市场现状
宝鸡经济发展良好，环境幽雅宜居，宝鸡房地产市场在这良好的环境中蓬勃迅速发展，房价虽然比周边城市较低，但也是水涨船高。近年来，网上关于宝鸡房价排名的消息频频出现，如，2010年，宝鸡被爆10月房价涨幅环比全国第一；2011年，全国房价最低的10大城市，宝鸡榜上有名(排名第五)；如今，也就是2013年8月，百城房价指数报告又爆料出百城房价连涨15个月，宝鸡涨幅全国排名第八的消息，真是一波未平，一波又起。
宝鸡房价究竟是什么样子？涨幅又是如何？市民议论纷纷。有市民直言不讳地说，如果真是这样，再涨下去，宝鸡还对得起宜居城市的光荣称号吗？很多楼盘销售经理表示，他们的楼盘今年一直处于维稳状态，没涨也没降，不知道这涨幅排名全国第八的数据是如何统计出来的？消息渠道从何而来？也有开发商坦言，一批批保障房的存在，他们轻易不敢涨价。但也有市民质疑，宝鸡房价屡屡被推上舆论焦点？难道这是有人在故意炒作？想让宝鸡出名？
宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬分析表示，大城市统计出来的房地产市场相关数据都是很接近市场的真实情况，但中等城市特别是三四线城市并不能如实反映情况，特别是环比数据，一个楼盘就能影响整体房产市场，不外乎有个别大型楼盘有涨价现象，但涨价的毕竟只有几家，最好走访多家售楼部了解。因此，网上爆料的8月份宝鸡房价上涨排名全国第八的消息不可信，这或许是对宝鸡个别楼盘的销售数据统计出来的结果，并不能反映宝鸡房产市场的实际情况。
保障房供应量冲击商品房宝鸡房价在合理范围内
张世芬表示，供求关系导致价格波动，有些县城的房价上涨，也可能是供需不足引起的。宝鸡房价合理发展的原因之一离不开保障房市场的影响，市政府建设的保障房对商品房市场的冲击力很大，尤其是今年在建的2万余套保障房，供应量充足，相当于宝鸡市全年的商品房供应量，商品房供应量最大的时候也就是2010全年的2万套，今年还不到2万套。因保障房满足了市民的基本需求，配套设施基本完善，特别是公租房，简单的精装房，市民只需买几样家具无需再装修即可满足生活需求，价格便宜又让人省心，吸引了很多购房者的眼光，因而有部分购房者将眼光从商品房市场直接转入保障房。
另一方面，现在房产市场的价格很敏感，价格与成交量成反比，主要体现在购房者的行动上，价格上涨，成交量下降；价格下降，成交量上涨。8月份，宝鸡商品房成交量环比下跌，主要原因是开发商优惠力度减小，而前几个月，成交量连续上涨，也是由于楼盘优惠力度的加大带动了购房者的购房热情。
目前，宝鸡房价均价3900元/㎡，与周边城市如西安、平凉、天水、兰州等相比也不算高，宝鸡大城市建设的经济发展目标迅速，因此宝鸡房产市场潜力巨大，再加上物价的上涨，房价仍有很大的上升空间。近年来，为了调控宝鸡房产市场健康合理发展，抑制投机投资性购房者，市住建局多次出台楼市政策，目前，购房者仍以刚性需求为主，投资性购房者大大减少，宝鸡房价没有大起大落。同时，张世芬解释，住建局统计出来的数据虽不敢说能完全反映市场的真实情况，但是很接近真实，宝鸡房价的涨幅速度也都是在合理的范围之内。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，房价直接影响到居民的住房问题，本报也希望政府能够给予更大力度的控制，稳住房价，让老百姓能够住得起房子。
