聂梅生“此轮房价上涨非良性 下半年将有新政”

  “政府已意识到此轮房价是与宏观经济不相适应的非良性上涨，预计下半年房地产的改革政策会比较多。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生接受南都记者采访时说。

  今年5月十大城市新建住宅价格指数，北京环比上涨2.85%，深圳环比上涨2.03%，正常值应该是正负0 .5%。聂梅生表示，房价应与经济相适应，如果就业是好的，人民收入水平是提高的，实体经济是上升的，这种情况之下的房价上升是良性，但如果房价一枝独秀地往上涨，这是一种恐慌，不是好事。

  而当前情况是后者。这轮房价上涨的原因一方面是低利率管制，另一方面广义货币M 2超发，一季度后M 2已突破100万亿，而这个数字在2002年是18.5万亿，2012年是100万亿，涨5.4倍，相对应的，北京房价十年从4761元/平米到25000元/平米，也涨了5.2倍。

  “中国的资本流向是不合理的，百姓和企业存钱，银行把便宜的钱贷给大国企和地方，加速资源垄断形成产能过剩并吹大地方债务，将导致金融风险出现。”聂梅生认为此轮“钱荒”也正是民间资本未进入应有的领域，而是大量进入产能过剩领域及地方融资平台所致。“但目前开发商自有资金量非常高”，因此她认为当前“钱荒”并不会给楼市造成多少影响。