??南都讯 记者蒋奇政 金山湖片区将成为城区去化压力最大的片区之一。下半年惠州城区新增213万平方米供应量中，金山湖片区至少占据其中4成比例。中原地产统计数据显示，8月到12月大金山湖片区新增2000套房源，累计面积约62万平方米。另据来自合纵的数据显示，金山湖片区截至7月的存量房约为6634套，累计面积95万平方米。地产观察人士解读称，虽然该片区存量高，但销量也大，“这是一把‘双刃剑’，一方面产品要对得起客户的预期，另一方面价格不能随便降，但问题是供求失衡的局面下，不降低价去化速度又很慢，所以部分开发商还是会试探性地推出特价房或打折促销。”
??120平方米以上户型占比8成
??上半年金山湖片区累计销售2845套房源，位居惠州城区第一位。作为城区成交最活跃的片区，金山湖的供应量也一直是城区之最。搜房网发布的统计数据显示，预计8月到12月大金山湖片区至少新增2000套房源，户型结构8成以上都在120平方米以上。
??中洲天御430套房源即将推售，是8月到12月金山湖片区供应量最大的楼盘，其次是中信凯旋城、方直东岸、星耀国际、东江学府，推售套数都在300套以上，中锴华章、鸿润叠韵的供应套数在240套上下，中洲中央公园、天玺湾、香槟美御介于120-170套之间。值得注意的是，金山湖片区年内预计将有2个新项目入市，分别是宏益公馆的新项目以及保华伯郡项目，新增供应量分别为400套、300套。
??而在入市项目的户型比例上，占据至少8成以上的是120平方米以上面积段，仅有中洲天御、香槟美御、宏益新项目有部分100平方米以内的产品单位。中洲中央公园下半年主推楼王单位户型面积介于262-630平方米之间，天玺湾、方直东岸、星耀国际基本都是124-200平方米之间的大户型产品。
??截至7月底库存还有6634套
??合纵联行统计数据显示，截至7月底大金山湖片区目前存量房约6634套，存量面积95万平方米，加上新增的至少2000套房源、近62万平方米的可售面积，可售房源近万套，可售面积超过150万平方米。而以上半年大金山湖片区售出2845套房源的去化速度粗略估算，存量房的去化周期约为18个月以上。
??年后大金山湖片区以方直君御为代表直降2000元/平方米的战略迅速收到奇效，随即龙光水悦龙湾也采取相同对策，中信水岸城和凯旋城以频繁的特价房和各类促销团购专场之名行降价之实，成就了上半年金山湖片区相对高光的成交数据。
??但面对下半年巨大的存量压力，部分片区的开发商表示担忧，一位要求匿名受访的片区营销经理称，金山湖片区要走量的项目明显是价格驱动购买，“一旦价格有优惠，或者有特价房等类似的活动，走量就明显增加，只有中洲中央公园开园高姿态能不看市场脸色。”
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??大金山湖片区存量大销量也大
??惠州世联行副总经理胡光宇解释，虽然大金山湖片区的存量最大，但销量也最大，片区一定程度上决定了惠州楼市下半年的主要走势，“随着金山湖公园二期、三期的完工开放，客户对于片区价值已经建立了较为完整的认知，也认可区域的发展潜力。这是一把双刃剑，一方面产品要对得起客户的预期，另一方面价格不能随便降，但问题是供求失衡的局面下，不降低价去化速度又很慢，所以部分开发商还是会试探性地推出特价房或打折促销。”
