杨少锋：二手房将受打击 新房下半年开始走低

  新浪乐居讯(记者 邱瑟)坊间不断猜测的京版国五条细则今日正式通过北京市政府门户网站“首都之窗”对外发布。细则内容一共包括19条，涉及细化“个人售房所得20%征税”、京籍单身人士限购一套住房、房价调控目标和去年保持稳定、增加限地价土地出让比例等等。

  对于京版国五条即将产生的影响，中投联达(北京)投资有限公司董事长、联达地产机构董事长杨少锋认为，北京二手房市场将会受到极大的打击，而新房市场将在下半年开始走低。

  值得注意的是，此次国五条公布细则中，出现了自住型住房纳入两限房范围内的新的调控方向，对于北京新房市场房价的抑制，北京细则可谓是做出了一系列的限制规定。

  进一步降低自住型、改善型商品房价格，逐步将其纳入限价房序列管理；严格商品房预售管理；加强商品房销售价格指导等等，这些措施招招落脚抑制新房房价。

  从去年三季度到今年年初，北京出让地块迎来了量价齐升的局面，不少地块的拍卖在多家房企的争抢下被推高，而此次北京国五条细则的出台，对于高价拿地的开发商来说将是一个致命的消息。

  “去年年底，通州几宗地块的出让已经超出了历史价格，‘限房价、竞地价’措施的出台，对于这些高价拿地的开发商来说，卖房时报高价建委不给批预售证，将会带来极大的影响。”杨少锋表示。