2012年，三水房地产市场告别疯狂，回归理性。据市住建局统计数据显示，去年三水新建住宅成交均价为5831.49元/㎡，同比下跌13.88%；而成交面积则下降至43.73万平方米，同比降幅达29.02%。刚需族成为购房主体，中低价位和中小户型成为市场主打产品。
商品房价格平稳下跌
市住建局公布的数据显示，2012年，三水共成交新建住宅4347套，成交面积为43.73万平方米，两数据较2011年均有较大幅度的下降，前年尽管已经开始了限购政策，但成交套数和面积为5608套和61.61万平方米，去年数据较前年分别下降了22.49%和29.02%。
价格下降也伴随着成交量降低。2012年，三水新建住宅成交均价为5831.49元/㎡，较2011年的6771.44元/㎡，同比下降13.88%，每平方米下降939.95元。三水区2012年1～12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价为5020.08元/㎡。普通住宅不少月份低于5000元/㎡的大关，如12月该数据即为4999.43元/㎡。
尽管去年三水房地产量价齐跌，但从这几个月的数据来看，房地产市场似乎看到了一些曙光，价格和成交量环比略有上升。去年第四季度数据显示，该季度三水新建住宅成交1114套和11.72万平方米，较去年同期增加20.43%和27.67%；成交均价突破6字头，达到6235.46元/㎡，同比涨9.14%，受价量同增的影响，季度成交金额更是同比增加近4成。
到了去年12月，刚需开始爆发。该月三水新建住宅成交套数和面积环比增45.19%和61.98%，均价略涨2%，成交总金额环比增65.22%，单月成交3.64亿元。
中低价位中小户型成主流
2012年是佛山实行限购政策的第二个年头，房地产各项政策持续收紧，禁购第三套房，提高二套房首付比例和利率等。在限购的大环境下，三水房地产市场告别疯狂，回归理性。由于投资性购房受到限制，而三水刚需族购买能力有限，致使去年在全市其他区房地产明显回暖的态势下，三水市场仍然不温不火。
去年，三水市场刚需唱主角，开发商们也开始调整销售策略，降低销售价格。三水区2012年1～12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为5020.08元/㎡。除了镇街产品，三水中心城区产品的价格多在5500元/㎡左右。
同时，中小户型也成为市场的主流。从市住建局公布的数据推算，去年三水新建住宅中，每套房屋平均面积为100.6㎡。去年在售的楼盘中，绝大部分是100㎡左右的三房或者70、80㎡左右的二、三房单位，时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等楼盘中，中小户型为主流产品。而一些复式单位和别墅盘的成交情况则不甚理想，甚至有些别墅盘还推出了中小户型，如御江南就推出了小户型的公寓。
展望2013
2013年三水房地产市场3大猜想
猜想1：价格能否稳定？
对于广大购房者而言，价格无疑是最关心的问题。在2013年，三水商品房价格走势如何？对此，有房地产业内人士认为，目前限购政策未有放松的迹象，抑制投资性购房的意向并未改变，结合到三水刚需族的购买力，未来一年三水房价应该不会有猛涨。
但考虑到刚需族的需求，抑制了两年的需求总需要释放，加之现在房地产商已经主推中小户型和中低价位，价格应该会稳中略有上升，但幅度不大，成交量方面应该也会略有上升，但无法回到两年前的水平。
猜想2：三水新城呈现什么景象？
三水新城是三水区委、区政府重点工程，也是三水房地产未来发展的重点区域。近期，位于该区域的捷和广场首期商品房上市，吸引了不少人的目光，而位于高丰的雅居乐不久将有新产品入市。随着规划的出台和道路等基础设施的完善，三水新城的魅力将逐步显现出来。
近期新城方面还喜讯不断：承兴国际将进驻投资开发占地约2000亩的主题公园，以电影、卡通、动漫品牌为主要元素，配套开发主题公园、主题商业、旅游度假、文化创意产业项目。而地产巨头保利也将参与新城的开发建设，综合开发如商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等。
今年的三水新城值得期待。
猜想3：北江新区能否旺销？
2012年的三水房地产市场，北江新区是绝对的主角。这里聚集了时代城、北江明珠、明珠湾、御龙湾、颐澳湾、誉海尚城等多个楼盘，形成了聚集效应。楼盘也改变了当地的面貌，让这里从工厂区变成了三水中心城区的一部分。
2013年，北江新区仍将是三水房地产的主战场。虽然三水新城具有无限的潜力，但在2013年，这种潜力还无法充分展现出来，除了捷和广场和即将上市的雅居乐地产项目，该区域还没有新产品上市。而北江新区已经渐趋成熟，时代城、御龙湾、北江明珠等楼盘将持续推出新品，相信这里仍将成为三水购房最聚集的地方。
文/佛山日报记者 宾水林
图/佛山日报记者 丁 铨
