孙河HIJ地块拍卖现场人头攒动，11家房企前来竞争。
新浪乐居讯(记者 刘乾超 邱瑟)这是孙河板块地市的第五次竞争，中粮胜，并且凭借23.6亿创造了超万柳和夏家胡同的楼面高价。拍下热地的中粮现场留下一句话，“感谢大家的关注，我们一定按照国土局的要求合理开发”，随即匆匆离去。
地产圈瞩目的朝阳区孙河组团第5宗地HIJ地块于7月23日下午出让。最受关注的数据也已经出炉，孙河乡西甸村HIJ二类居住、托幼、医院用地总地价被中粮以23.6亿元拿到，楼面价2.88万元/平方米，溢价率49.37%，未超50%“红线”，配建公租房33000平方米，回购价6500元/平方米。剔除公租房部分33000平方米，若按照建安管理成本3000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.34万/平方米；若按照建安管理成本4000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.4万/平方米，均已超过楼面价4.2万/平方米水平的万柳地块和夏家胡同地块。
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中粮抢食孙河第5宗地
该地块最终被中粮地产成功斩获。与其同台飙价的，是泰禾、万科、融创、招商、首城、华发股份、住总、中铁建、东亚新华、成都鸿运。11家企业中，有10家参与了举牌，东亚新华全程未有动作。此前有分析称，孙河组团第5宗地楼面价因众房企竞争可能创区域新高，“超过3万元/平方米不足为奇”。
由于地处目前北京唯一成规模出让的低密居住组团朝阳区孙河组团，孙河乡西甸村HIJ二类居住、托幼、医院用地“未卖先热”。根据新浪乐居了解，数月前出让的孙河组团其他四幅土地，规划建筑面积共约达24万平米，竞得者为之总共付出了60.4亿元，每一宗地块的成交楼面价都在2万元/平米以上。中央别墅区的规划定位，让所有希冀抢占高端市场的企业纷纷选择关注孙河地块。
HIJ地块确实得到了热捧。在现场竞价前，其一共收到11次网上报价，最高者出价16.6亿元，折合楼面地价约2万元/平方米。虽然北京国土部门设置了竞拍价格上限，总价触顶后将转为竞报公租房面积，不过业内普遍预测，第5宗地HIJ地块将创造区域新高，很可能打破泰禾此前创下的29473元/平方米的孙河区域最高楼面价纪录。
在今日的土拍现场，此前已斩获孙河的泰禾，曾经参与争夺孙河的万科、融创、招商、中粮，以及首次亮相该区域土拍市场的首城、华发股份、住总、中铁建、东亚新华、成都鸿运，11家房企今日亲临现场竞价。
emsp; 实际举牌中，再次现身孙河土地竞拍市场的泰禾出人意料的并未在竞价阶段举牌，住总、华发股份和万科则积极报价，37轮举牌后，住总将地价抬至23.6亿元的价格上限，此时楼面价达到2.88万元/平方米，溢价率49.37%。
稍后的竞报公租房面积比拼中，中粮、融创、住总积极举牌，泰禾也举牌一次，经过33轮竞争，中粮最终将此地块收入囊中。记者了解到，中粮须为此地块配建公租房33000平方米，回购价6500元/平方米。
资料显示，孙河乡西甸村HIJ二类居住、托幼、医院用地位于朝阳区孙河乡西甸村，东至规划泉发花园东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。土地面积206235.32平方米，其中建设用地75359.79平方米，建筑控制规模不大于81716平方米。该宗地以“六通一平”形式供地。
实际楼面价超万柳、夏家胡同地块
第五幅地块的楼面价格高得让人无法忽视。这种趋势在中粮入驻孙河前就已有先兆。过去10个月内，多家房企纷纷瞄准中央别墅区，逐鹿孙河地市。孙河组团前4幅地块拍卖时也都创造了惹眼新闻。
开发商龙湖是进驻孙河别墅板块的先驱者。去年9月26日，龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中，以14.7亿元溢价8.66%的投入，轻松斩获孙河组团第1宗地块。彼时，该地块楼面价仅为2.01万元/平方米。
4个月后，泰禾高姿态拿下龙湖地块西侧的W地块，楼面价升至2.95万元/平方米。首开随后竞得孙河F、G两宗土地，整体楼面价高于龙湖、低于泰禾，为2.62万元/平方米。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京千万以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%，与2012年下半年基本相当。与其余套总价区间相比，千万以上豪宅市场涨幅最大；另外，上半年总体商品住宅市场成交44899万套，同比上涨36.4%，相比而言，豪宅市场涨幅高于整体住宅市场。记者注意到，位于此区域的龙湖·双珑原著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京院子 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)都博得市场重要关注度。这一切都为品牌房企如此这般积极进入孙河做了最佳注解。
基于北京豪宅市场旺盛的需求，以及地块所处中央别墅区的氛围，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在竞拍前预计，地块楼面地价可能创区域新高，超过3万元/平米不足为奇，“因为过去容积率为1.4的地块，泰禾已经将至拉高到楼面价2.9万元/平米。”
竞拍结果最终印证业内普遍推算。综合来看此地块楼面价仅为2.88万/平方米，但剔除公租房后，楼面价高达4.34万/平方米，超过了龙湖、泰禾及首开拿下的四幅孙河地块楼面价格，并且，超过了被媒体冠以“地王”之称的4.15万/平方米万柳地块和4万/平方米夏家胡同地块。
