新浪房产讯 春节刚过，楼市便开始热闹了起来，成交火爆消息频传，单价地王搅动市场，调控山雨欲来风满楼。佛山新浪乐居“蛇”年第一时间奔赴佛山各大指标盘，进行楼市大普查，直击楼市百态，也为房地产市场提前把脉。【相关链接：直播2013佛山近百新盘】
踩盘发现，目前大部分开发商正在推售年前余货，为即将发售的新货蓄客。价格较之前有上涨的趋势，大多开发商取消了春节期间的优惠，微涨幅度在100-500元/平。开发商多看好2013年楼市，表示新品价格会有所微涨，也有部分开发商表示等市场明朗再推新货。
禅城：城南板块刚需当道 佛山新城主攻改善群体
作为禅城的核心成熟板块，城南板块楼盘并不愁卖，探春所踩的四大盘均在售为数不多的尾货，目前正蓄客待推新货，价格坚挺，楼盘均取消了春节期间优惠，推出的特价单位多也已卖完。盛南新都 、华福城南1号主打刚需产品，新品户型在88-130平之间，兆阳御花园则将推出200平米的楼王单位。
南庄板块2013年新盘较多，新货将在年内扎堆发售，节点多在4月。价格方面以平稳为主，预计不会有大幅涨价。汇银W新港湾主打90-120平三房单位，毛坯均价8000元/平；作为全新盘的绿岛明珠将于6月推出洋房4-6座，主打200-220平米大平层洋房。万科城主打84-88平精装小三房，对刚需吸引力较大。
而季华板块的四大楼盘中，除了海湾城属于纯新盘之外，其余三盘都已在年前开盘，属于老盘新推。其中佛山万科广场 和东海银湾 节前节后价格基本没变，联诚智博E区 则有明显涨幅，较年前涨了500元/平米以上。四盘在售或即将上市的户型主要还是以90平米居多，也有100-130平米的中大户型在售。另外，四大楼盘销售人员多数对2013年楼市持乐观态度，认为下一批房源比目前在售房源贵的可能性极大，房价上涨存在预期动力。
而在佛山新城板块，编辑走访了沿海馨庭、星海岸城市花园、碧桂园城市花园、保利东湾四个指标盘，发现目前推出货源均以大户型为主，主攻改善型群体，价格均比前期的刚需产品高，洋房均价在9500-13000元/平间。而推货节点大多集中在3月小阳春与五一前后。销售人员对今年楼市普遍持乐观态度，更有认为项目产品“不愁卖”！
南海：桂城房价稳企1.5万/平 桂丹罗村房价抬头
作为南海的“高富帅”片区，桂城板块大盘云集，大户型定价普遍企稳1.5万元/平米，春节前后价格变化不大，部分楼盘取消了优惠折扣。其中，中海千灯湖1号、南海创鸿城主打130-330平大户型单位，而南海万科广场则主打87-110平三四房。
作为价格洼地的桂丹板块，迎来了 “去旧迎新”的景象，凯欣名苑、桂丹颐景园、上林一品均处于清余货的阶段，可供选择的楼层较少，不过折扣较高。去年这三盘都是刚开发第一期，价格较低，但经过去年的以价换量后，开发商对桂丹楼市发展表示乐观，节后楼价均有所上涨，同时将会在5月扎堆推新货，价格将会比去年有所上涨。
近日佛山西站正式动工，受其利好的罗村板块房价也开始“抬头”，其中风度广场上涨幅度较大，约800元/平左右。长信银湾旧货基本已清完，春节前后价格基本无波动。但6000-7000元/平的均价在南海区域并不算高。销售均对罗村未来楼市持乐观态度，预期价格上升动力较大。而购房者多以罗村本地人为主，禅桂两地购房者逐渐增多。
顺德：陈村购房者看房热情高涨 容桂楼价参差不齐
得益于广州南站及佛山新城规划的利好，陈村楼市在全市调控的情况下备受广佛两地购房者的关注。万科水晶城、万科缤纷四季、时代港湾三大指标楼盘中，逾半数楼盘价格较去年同期有不同程度的涨幅，最高涨幅甚至达千元，且优惠较少，但看房的购房者不少，更有楼盘销售坦言年后看房热情比节前要高涨。另外，开发商也普遍看好后市，称国五条对楼市冲击不大。
容桂几大指标盘的价格参差不齐。容桂碧桂园洋房的精装售价在9000-10000元/平米之间，保利外滩的毛坯售价在8000-12000元/平米之间。凯蓝名都余货均价在6000元/平米，佳兆业金域天下的新品预计要比去年的均价有所上升，去年售价在5600-5700元/平米。
在乐从，南区新城作为新型商住功能区，吸引了不少大牌房企进驻，新盘定位也较为高端，成为2013年乐从楼市主战场之一。乐从雅居乐主打137、170、235、319平大户型产品，均价9600元/平起；而保利拉菲则主打97-188平户型，均价9400-11000元/平，较年前涨了几百块。
三水：楼价微涨折扣仍较大 本地刚需力撑楼市
相对于去年年底时，三水楼市明显感觉到有回暖迹象。三水楼盘均价多5000-6800元/间，有部分楼盘节后涨价100-300元/平米，在时代城踩盘时，有购房者表示 “观察了半年，价格表面上平稳，但实际上有微微上涨”。而北江明珠的看房者也表示的相似的看法，“又比年底的时候贵了，赶着买房结婚，压力不小”。
三水楼盘多主打78-138两至四房，看房主力也多为本地刚需客。相比其他区域，但三水楼盘的优惠折扣仍较大，时代城有优惠折扣98*99*96折，御龙湾有99*99折，北江明珠则仍维持春节优惠94折。
高明：节后市场平稳 未见集体涨价之势
高明五个指标盘中，旧区、新城的情况各不相同。传统的市区中，宝行御泉湾已是收官阶段，在清尾货，价格从4500-4900元/平；与它一路之隔的富星半岛目前完成一期开发，年底将推出别墅及二期高层洋房，但价格跨度较大，楼王单位高至6500元/平米。至于在沧江路的尚城名筑在清三期最后4座大户型洋房尾货，均价6000元/平米。相比于禅城、南海、顺德的节后回暖，高明市内的项目并未透露出涨价的趋势，反而是保持一种平稳的发展态势。
但西江新城的两个大盘则是信心十足，美的西海岸五一期间会推出90及126平米的高层洋房，赠送面积达24-30平，精装发售7200元/平，属高明的高端项目，开发商看好未来的升值潜力，直言后期产品会不断涨价。至于君御海城，年内都不会推出新货，小高层洋房最快要等到2014年初才入市。今年项目的主力在于五星级帆船酒店的开业，并希望借此引领整个项目的发展。开发商表示，整个项目分八期开发，西江边上的别墅及小高层洋房要5-7年后才动工，时间跨度较大，但看好未来西江新城的发展潜力。
