浦泰和天下现场销控表
新浪乐居讯(编辑 李薇薇)月底热情似火，月初冷淡如冰，近期南京楼市总是上演着“冰火两重天”的戏码。毫不意外地，8月首周，南京楼市依然“不温不火”。据新浪乐居统计，包括都市圈在内，上周南京仅有5家楼盘推出近1300套房源。其中，江北板块唱起了南京区域的“独角戏”。>>>8月10日乐居免费看房团报名入口
5盘推新 江北楼市销售冷热不均
在刚刚过去的一周里，包括都市圈在内，南京仅有5家楼盘入市了一批新房源，上市量有1300套左右。
区域新“地王”的出现和江北禁止出让土地一年的消息，这在一定程度上都刺激了不少购房者快速出手。仅相隔10天，江北板块的老盘阳光帝景于工作日(8月1日)就“再度出山”提前抢跑，推出3号楼108套新房源，面积94-140平米，成交均价为10500元/平米。
“等到纬三路过江隧道通车后，从家到龙江也就10分钟的路程，另外，价格方面也在我们的心理预期中”，一位购房者对记者表示。截止当天下午1点，现场销控表显示该批房源去化4成左右。对此，现场的销售人员也表示，“由于项目的区位不错，后期去化将不是难题，我们对销售情况很有信心。”【热点新闻：头天挂出第二天便成交 南京5万每平天价学区房遭抢】
同样等不及的还有桥北楼盘弘阳旭日爱上城。距离上次推新也只有半个月，8月3日，该项目就“不甘示弱”再次加推一批新房源。“这次我们推出5区6号楼的93套新房源，面积为88、122、136平米”，该项目的置业顾问介绍，开盘均价在9900元/平米左右。从现场的价格表来看，虽然该批房源的整体均价依旧在9900元/平米，但是部分房源的价格已经破万。据了解，双语幼儿园和浦口外国语学校的学区优势，成为了不少购房者选择弘扬旭日爱上城的主要因素。截至下午4点，旭日爱上城推出的93套房源去化86套，超过了9成。
但是，桥北附近的另一家楼盘浦泰和天下就没这么“幸运”。8月3日，该项目推出26、27号楼，共计214套，户型面积为96-120平米，均价在9300-9400元/平米左右，价格较3月开盘上涨了约300元/平米。据悉，虽然浦泰和天下的价格较周边楼盘便宜不少，但项目前期蓄水并不充分，直到中午记者离开时，仅有30余套被认购。【热点新闻：8月首周末南京上市房源急剧萎缩 河西盘涨不了价】
除江北板块外，上周都市圈区域也是看点十足，碧桂园“双生姐妹”携手推出约900套房源抢占南京市场。其中，位于滁州来安汊河新区的碧桂园城市花园于8月3日开盘加推玫瑰园精装房源，共计800多套，面积为80-118平米，折后总价约33-41万。截止当天下午6点，开发商数据显示，此次开盘共售出房源600余套，去化近8成。
另外，位于马鞍山的碧桂园如山湖城在上周末(8月4日)开盘推出西山秀色25套别墅，烟波环玉50套公寓。其中，别墅面积为149-254平米，公寓面积为68-80平米。据悉其开盘后销量也是超过了60%。
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上周新房认购量下跌两成多 专家称短期内江北房价以稳为主
网上房地产数据显示，截至8月4日20点，上周(7.29-8.4)全市商品住宅共认购2171套、成交2050套，日均卖房310套。与前一周 (7.22—7.28)认购2905套、成交1986套的数据相比，认购量环比下跌25%，成交量则小涨3.2%。另一方面，网上房地产数据表明全市商品房可售库存量只有3.4万套左右。
值得一提的是，在7月和8月“交棒”的上周，江北无疑是南京市场的焦点，在“限地政策”与“地王效应”的双重影响下，板块市场热度不减。克而瑞信息集团南京机构最新的数据报告显示，江北板块7月上市面积为22.4万平米，尽管环比下降 14.9%，仍雄踞全市供应量第一的宝座，占当月上市量的3成以上。成交面积为27.8万平米，环比上升19.5%，成交套数为2886套，环比上升 27.3%。在7月收官，8月开局阶段，整体供求量反映出江北市场需求强劲，“刚需”强势逆袭的状态。
据统计，8月份，全市只有50家楼盘将推出新房源。其中，两江板块27家楼盘的上市量占到总数近6成。而从房价来看，为数不多的万元以内楼盘几乎都位于江北板块，刚需买房的选择面将越来越少。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前江北板块的土地存量将能保证未来一年的供应量，由于板块规划、交通等利好仍需要一段时间才能体现，至于房价会不会“水涨船高”还需看各方面的落实情况，因而短期内江北房价将会以稳定为主。
