??东亭板块是无锡市中心的东大门，位于无锡中心城区东侧，西邻崇安区，南邻新区，东临锡东新城，北临锡山北片板块，距无锡机场15公里，距无锡市中心仅5公里路程，在十二五新一轮的城市发展中，东亭处于新城发展和中心城区的间隙地带，没有主力政策扶持和规划，仍然只能依靠主城区辐射，虽然聚集约17万的人口，但其房地产也是近两年才发展起来的。
??东亭先天条件优良，理应不被漠视
??其实，东亭板块对于居住需求来讲先决条件是不差的，属于中心城区和政府重点打造的锡东新城的过度地带。由于连接市中心，板块的交通可达性强，行车至全市最核心的解放内环仅15分钟车程，加上目前地铁2号线途径东亭，使得东亭作为老城和新城的纽带力量进一步加强。因此，东亭先前浮不上台面的市场成交可以归咎于没有一个适合的开发者。
??恒大绿洲首开“日光”，东亭迎来发展转机
??恒大2010年首进无锡拿地，地块处于无锡东亭板块西南靠近新区的位置。恒大绿洲是2013年1月1号首次开盘的，推513套房源，当月成交382套，去化率达74%，这对于被限购重创近2年的无锡楼市来说无疑是一剂强心针。以2013年为分水岭，东亭板块在全市的市场占位由先前的2.8%上升至4.8%，涨幅明显，正好和恒大绿洲开盘的时间契合。
东亭板块商品住宅月度成交量价走势
??为了验证这点，分析师拿出看家本领，把恒大绿洲上市这个“事件”作为虚拟变量，通过变量间的线性拟合，对东亭板块市场成交量的影响系数进行T检验，观察其对东亭整体市场是否有显著影响。
??【结果显示】恒大绿洲上市事件虚拟变量T检验值的概率为0.0004，远远小于0.05，因此从数据表现来看，恒大绿洲对于东亭板块整体成交量有科学上的显著影响。
??为何恒大绿洲与东亭如此MATCH？
??1.小面积户型才与东亭的购买需求契合。
??恒大并不是全国知名房企中第一个进驻东亭的项目，在此之前，龙湖、绿地先后有项目问世，只是龙湖悦城天街·九墅主打小洋楼，单套面积近200平米，总价140-200万；绿地中央广场首推联排别墅，总价超400万，两个项目都是定位中高端人群，但东亭既没有优质的景观资源，也不是纯市中心不可复制地段，洋房和别墅产品似乎难接地气。恒大绿洲的高层形态，144平米以下的主力户型面积正好迎合了地区的客群需求，其各个面积段推出的套数占比和全市、锡山区各个面积段的成交分布也是十分的一致。
??2.价格亲民的精装房，对新区购房者也有较强导入。
??由于东亭靠近锡沪装饰城，又临近新区产业园区，外地购房者不在少数， 因此一步到位的精装房对他们来说有较强的吸引力，一方面，外地购房者多刚需，急于入住，自己装修耗时太长。另一方面，外地购房者没有亲属帮忙管理装修过程，容易出现装修纠纷，精装房的质量由物业统一管理，免去了很多麻烦。加上恒大绿洲精装售价7800元/平，比周边毛坯房的价格也就多出几百块，对于首付能力有限的首次置业者来说是再合适不过的选择了。
??恒大绿洲总共规划5期，2年的时间已经售到第三期，恒大绿洲的热销让我们重新认识了夹缝中的东亭，这个面积很小，人口密度很大的板块已经摆脱被市中心和锡东新城挤压而被漠视的状态，成交前十项目中，有两席就被东亭所占据。
