3月的楼市像天气一样，变化莫测。一线城市的高温在突然的调控政策后迅速降温，上海一房一夜跌了160万。然而，成都、南京等准一线城市却赢得红利，持续升温。
清明小长假，成都不少项目的销售员从早上9点工作到晚上9点，其间只能见缝插针吃口饭。成都银泰中心，4月前三天认购10套房源，金额破亿。恒大在麓山板块的新项目，开盘销售破千套。
楼市格局生变 一二线城市“冰火两重天”
受到3月底一线城市频出的楼市降温政策影响，上海、深圳、北京等地迅速退烧。上海碧云板块一套原价1150万元的别墅，现在愿意降到990万元出售，一夜暴跌160万元；深圳调控的靴子落地以后，看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧；而北京楼市在住建委的“招呼下”，下架了万套高价房源，链家明确表示不再委卖标价超过15万元的教育地产。如此格局之下，外地客户的购房需求将何去何从呢？
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，在一线城市暴涨的带动下，部分城市出现了恐慌性交易，且一线城市率先收紧，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。
从近段时间成都高端市场的表现来看，事实亦如此。成都楼市不仅与一线城市“遇冷”的境遇不同，成交依然“势不可挡”，且购房群体中川籍返乡置业的财富阶层比例也开始增加。
据中成房业数据显示，3月28日至4月3日大成都商品房成交74.72万平米，环比上涨1.37%。
另据成都房管局统计数据，整个3月份大扫2月的颓势，新房商品房成交面积、新房住宅成交套数、商品房成交面积三个指标同比涨幅分别达到125.47%、149.12%和138.94%。通过与2012-2014年的纵向对比，2016年的涨幅达到近三年之最！
返乡置业财富阶层比例增加成生力军
在清明节返乡期间，成都高端楼市又出现了一波成交小高潮。位于成都天府大道城市中轴线上的银泰中心，4月第一周还未结束，截止4月5日已经被认购10套房源。但有意思的是，其中超过一半成交客源都是在北京、上海、深圳等大城市工作的四川人。
“这种综合体商务豪宅在北京很普遍，最出名的就是国贸的北京银泰中心，听说还是姚明、章子怡等名人下榻的地方，这样的住宅往往会有很高的溢价率，不仅适合居住，更是资产保值增值的不错方式。”在北京开公司的四川人杨先生如是说。
城市CBD豪宅卖得很好，占据绝佳自然资源的别墅同样销售不错。凤凰房产成都站了解到，清明节期间，棠湖柏林城成交8套别墅，万科五龙山成交5套，保利石象湖去化4套……
对此，有业内人士分析原因称，“虽然北京、上海等一线城市房价不断上涨，并且仍有继续上涨的趋势，但是最近政府也出台了一些收紧的政策，投资门槛提高，相比较而言，像成都这样的潜力城市优质不动产溢价率会更高，毕竟这里房价相对便宜了很多。”
“这些人很善于合理配置资产，与其说是返乡置业，不如说是高端投资客转战成都的结果，因为成都核心地段的高端物业升值潜力一定是巨大的。”成都银泰中心相关负责人表示。
事实也的确如此，成都银泰中心位于金融城CBD的核心区位，华尔道夫酒店为业主提供了生意往来的理想场所，in99高端商业为业主提供了必不可少的生活配套，家门口还有金融城中央公园，拥有不可估量的潜质。“成都银泰中心的热销，除了市场向暖的因素外，关键还是产品的定位和细节抓住了塔尖人群最迫切的需求”，业内人士如是说。
吉信行贾婷媛预判，在未来，有投资眼光的人群选择成都作为高端产品置业将成为一种趋势。
