??新浪乐居讯（编辑 宋宇鸶 冯兴专）据南京我爱我家数据统计，截止4月28日，四月份南京市二手房送件量（成交量）为5814套，环比上涨30%左右。此外，二手房买卖市场新增了5%的房源。我爱我家数据研究中心首席分析师胡俊石分析认为，由于三月份已有相关政策将出台的讯息释放，所以导致三月份市场的新增房源量已经达到了一个峰值，所以增涨幅度不是很大。从以往来看，四月份的市场表现往往不如三月份，但是今年四月份的新增房源量与新增客户量反而超过了三月份，这也就证明了买房双方对于市场的看好以及积极的入市心态。
??两江板块二手房受到热捧
??从数据来看，330新政出来之后的南京二手房成交热门片区集中在鼓楼、浦口、江宁。其中鼓楼占19.7%，浦口占15.2%，江宁占14.7%，秦淮占12.5%。
??由于两江板块5改2的上市房源比较多，房源面积比较大，片区配套设施基本完善、地铁的修通利好，能给购房者带来一个较为舒适的生活环境，改善型客户多对这两个板块看好。这也是此次统计所占份额权重较大的原因。
??采访中胡俊石告诉小编：“近来，业主的心态比较稳定，购买二手房客户主要以改善型为主，抛售小面积住房用以购买大面积住房，改善居住条件，而两江板块的房价相对而言也比较有优势”。
??学区房和别墅区是高房价多发地
??由于营业税5改2少了5.6%的税收，业主涨价成常态。以200万的房源为例，5.6%的税收减免相当于少支出十几万，业主认为三四万左右的房价增加是合理的。
??“南京二手房高房价主要原因有两个，一个是著名小学的学区房，一个是南京顶级的别墅。由于别墅给人的心理预期较高，标出10万每平的高价也并不奇怪，但这种房源的成交难度相对较大。” 胡俊石如是说。据了解，就现在市场行情而言，琅小的学区房挂牌价高达4.8万—5万每平，力小挂牌均价在4.5万每平米左右，拉小挂牌价3.5万—4万每平，顶级别墅钟山国际高尔夫每平5万左右。
??除了330营业税5改2政策，呼之欲出的多校划片区政策对二手房的成交也存在一定影响。胡俊石表示，由于多校划片政策还没有明确，不少想购买学区房的业主持观望态度。但是一旦该政策实施，南京大片区房价将得到一个很好的整合，房价也将会相对平均。原先没有好学区的房子因为政策的实施可能会上涨，而原先学区较好的房子价格也可能会下降。想上某个重点中学的学区，还是得在学区所在片区购买房源。
