提要：??据《土地拍卖公告沈土拍[2015]21号》显示，宗地编号TX2015-06号红梅味精地块将于2015年11月11日（星期三）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。??该地块位于铁西区北三路启工街，土地面积54257.32平方米，起拍价格3000元/建筑平方米，规划用途住宅、商业，容积率≯3....
??据《土地拍卖公告沈土拍[2015]21号》显示，宗地编号TX2015-06号红梅味精地块将于2015年11月11日（星期三）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。
??该地块位于铁西区北三路启工街，土地面积54257.32平方米，起拍价格3000元/建筑平方米，规划用途住宅、商业，容积率≯3.1＞1.0。公告显示商品住宅采用全装修方式建设；采用装配式建筑技术建设，单体工程装配率要求达到20%以上。
??项目位于一环与二环之间，周边在售项目有万科铁西蓝山、方大胜景恒大华府等，其中一些在售项目已经有部分业主入住，已经售罄的第一城项目位于地块的北侧，入住率较高，人文生活氛围较为浓郁。在房价分析师实际调研中发现，地块距离地铁一号线启工街站步行只有十分钟路程，而且还有多条公交线路驶过该区域。
??地块未来规划
??红梅地块总占地面积约11.7万平方米，其中厂区内西侧的5.4万平方米将用于商业开发，而其余的6万余平方米规划建设休闲文化广场，约8000平方米用来建设小学。目前地块西侧36中学正在建设中，分析师调研当天正在工人正在铺设学校操场，学院教学楼主体外观已经完工，预计将在不久之后可以开学招生。
??红梅文化创意广场将仿照1905文化创意园模式，无需新建建筑，主要是利用红梅味精厂原址的部分老旧厂房进行改建。目前，政府方面已与合作方搭建起了框架协议，预计12月中旬前能签订正式协议。如果一切都进展顺利的话，预计明年开春就能动工，最快明年年底能改建完毕。与铁西广场一样，红梅文化创意广场的下面也“藏”着一个停车场，地下建筑面积约6000平方米，至少可以停200辆私家车。
??不利因素
