新浪乐居讯(编辑 许骐) 距离苏州轻轨1号线投入运营已经一年有余。这一年时间里，除了方便了市民的出行外，轨交在拉升土地价值、带动沿线房价方面起到的推动作用也有目共睹。据本站了解，轻轨3号线有望在今年年底动工。有业内人士称，这条贯穿高新区、吴中区、姑苏区、园区的轻轨线路，将助涨沿线30余盘的房价。
轻轨来了房价“快跑” 30余盘将获益苏州轻轨3号线
“听说3号线年底也要动工了，以后的出行要方便了。” 家住旭辉上河郡的市民张小姐告诉本站，目前在狮山路上班，每天上班都要转一趟车，花在路上的时间就是1个小时。而轻轨开通以后到达上班地点只需6站，按1站3分钟算，可以节省40分钟左右的时间。
近日，有关轻轨3号线有望年底动工的消息不绝于耳，这对于沿线的居民无疑是个好消息。对于沿线的楼盘而言，轻轨3号线带来的则不仅仅是项目宣传的噱头，更是房价的增长点。以已经通车1年有余的1号线为例，位于木渎站附近的合景领峰、云山诗意等项目在3、4月份均取得了不错的销售成绩。更值得一提的是，去年4月份，木渎版块的成交均价为10395元/㎡，相比1月份的9509元/㎡上涨了886元/㎡，涨幅达9.3%。而当时，其他版块的成交均价则是“全线飘绿”，轨交对于房价的推动作用不可谓不大。
已开通的轻轨一号线为市民带来了便利
“不仅仅是木渎版块，去年轻轨1号线的通车，对沿线楼盘价格的带动作用都非常明显。到今天差不多一年的时间，远湖东版块的房价也涨了不止1000元/㎡。”高新区某盘的置业顾问表示，“目前，3号线年底也有可能动工，沿线楼盘涨价在即。”
据本站粗略统计，轨交3号线沿线的在售楼盘不下30个，其中不乏旭辉华庭、新区港龙城市商业广场、绿宝广场、世茂运河城、中海国际社区等热销楼盘。
“两头效应”助涨北新区 置业3号线沿线房价洼地
“已经安家的市民，自然乐于看到自家房产的升值；但对于尚未买房的购房者而言，房价的上涨则意味着置业成本的增大。”业内李先生认为，“现下不少刚需购房者的资金并不宽裕，新开工或者即将开工的轨交沿线，特别是首末站附近的楼盘或是不错的选择。”
李先生补充道，一般而言，首末站所在区域在轻轨开通之前，房价普遍不高，升值潜力巨大，这也被称作为“两头效应”。据本站了解，在地铁网络已然成熟的北京、上海、成都、南京等地，一条地铁线路开通后，其首末站所在区域都有了明显的价值提升，房价随之有了不同幅度的提升。
据此，从苏州轻轨3号线的运行路线来看，园区的星塘街、星华街以及北新区的文昌路区段都将会是受“两头效应”影响最大的区域。
在“文昌路”站点北侧的刚需楼盘旭辉华庭售楼处，“轻轨3号线”也是现场购房者最为关心的话题。“现在凡是跟轻轨沾点边的楼盘都把轻轨挂在嘴边，华庭这边文昌路站的规划倒是货真价实的。”购房者汪女士坦言，“之所以看中旭辉华庭，一是因为北新区是苏州的房价洼地，性价比高，二是因为这里的规划好，配套在近几年之内就能得到一定的完善。”
旭辉华庭售楼处人气很旺
据了解，除了现有的大润发超市、吴县中学、阳山实验学校，以及年内或将开工的轨交3号线，中环快速路高新区北段四、五标段也处在如火如荼的施工阶段。据本站了解，该路段位于312国道金枫路交叉口至312国道兴贤路交叉口，预计将于2014年10月前全部完成。
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