2013年广州土地出让金大幅超收，但供地面积与供地计划有较大差距，土地收入超收主要是因为地价上涨迅速。近日，广州挂牌多幅市中心靓地，并推出“直接设定地价、竞配建拆迁安置房”的地块，试图打破高地价的“魔咒”。业内人士分析认为，今年原本有多幅市中心土地在供地计划之内但最终未能推出，预计这些地块将在明年“卷土重来”，明年的土地市场将好戏连台。
海珠宅地不竞地价直接竞配建
近日，广州市国土房管局在其官网上挂牌出让多宗住宅及商业用地，其中黄埔区蟹山路48号地块，荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块以及海珠区宝岗大道AH010834地块均为老城区难得一见的住宅靓地。在商业地块方面，则有天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块以及白云区广园路333号地块两宗地。以上地块都将在明年1月28日举行现场竞拍。
值得注意的是，其中推出的海珠区宝岗大道AH010834地块属“蚊型地”，地块占地面积为12282平方米，其中可建设用地面积7602平方米，计算容积率后的建筑面积为24326平方米，要求中小套型(90平方米以下)比例不少于50%。该地块不用竞地价，而是直接进入竞配建保障房面积。这是继2012年底白云新城萧岗地铁口南侧住宅用地后，广州第二次采用这种出让方式卖地。按照该地块29191万元的地价计算，楼面地价为1.2万元/平方米。开发商竞拍该地块，直接按照450平方米(不少于5套)一个台阶竞配建拆迁安置房。
卖地收入超标但供地面积未达标
尽管2013年广州卖地收入高达475.6亿元，超收150亿元，但从供地面积上看，似乎并未达到全年预期。根据搜狐焦点网对广州市国土房管局的数据监控，截至2013年12月20日，广州市(不含增城、从化，下同)总供应土地151宗，总供地面积达783万平方米。其中成功出让土地134宗，同比增长11.7%；总出让面积为630万平方米，同比增长15.8%。而根据广州市国土房管局发布的《2013年经营性用地供地蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)显示，2013年广州计划供应土地面积20.64平方公里，其中住宅用地计划供应5.95平方公里，实际供地面积与计划供地面积有较大差距。
对比《蓝皮书》与实际供应发现，2013年广州有包括市中心在内的多宗“靓地”没有推出。其中，居住用地包括天河的奥体新城地块、白云的白云新城地块、荔湾的广钢地块、海珠的广纸地块、黄埔的阀门厂地块以及被中止出让的番禺钟村汉溪居住地块；商业用地则包括金融城待出让地块，还有白云、荔湾、海珠、花都地区的多宗优质地块。
