龙年翘尾收盘，蛇年起舞可期，继1月楼市交出的成绩单，开发商普遍看好后市。春节前后，楼市火爆消息频传，不少业内看涨房价。3月将至，新浪乐居嘉兴、杭州、宁波、绍兴多城联动，“蛇”年第一时间奔赴浙江大区各城市版块。
探盘嘉兴，据新浪乐居数据显示，市区各大热盘3月均有新动作，开发商“迎春”各显神通。那么，节后售楼处的人气如何？购房者置业意愿是否还坚定？房价会否继续上涨？蛇年楼市探春，新浪乐居“蛇”年第一时间奔赴嘉兴各大版块，“探“楼市真相。
文/朱鲁华 新浪乐居
探盘时间：2013年2月27日15时-17时30分
探盘目标：翠湖壹号 、格兰英郡、绿地新都会
相比其他区域，南湖新区一直是购房者选择置业的热门区域，无论城市综合配套，还是公共服务资源，南湖新区都拥有其它区块无可比拟的优势。乐居编辑在节后走访南湖区3个热销楼盘，目前三大项目一手房价在6500~9600元/平之间，不超过15000元/平米，别墅除外。节前与节后的价格个别楼盘出现上涨。
北师大南湖附属学校
在采访过程中，不少置业顾问表示，作为学区房本身就有一定市场，每月销售压力相比较为小一些，对于刚需购房者而言，学区房有很大的吸引力，其中有不少二套房客户群体皆是冲着学区而买房。在采访中发现，节后的楼市整体开始回暖，非周末日均人员来访量保持在5~6组，周末时段平均来访量可达10~20组不等，旦逢楼盘集中签约或节点活动，项目现场人气相对较旺。【南湖区全力打造教育品牌 力争至2014年实现教育现代化】
莘莘学子
近几年来，南湖区政府加强打造教育品牌，北师大、实验小学、一中、东北师大等实力学校，长久以来都是各大学子家长“挤破脑袋”想就读的校区，继2012年嘉兴市教育局推出新政，市本级所有公办义务教育学校全面实施“阳光招生”——按学区就近免试入学，这一条例的推出一度引发“楼盘学区热”，的确，“望子成龙、望女成凤”，这是所有家长心中寄望，学区划分表的确定，更加强部分学区房销售砝码。【2012嘉兴市区初中招生办法和学区划分】
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
翠湖壹号
探盘目标：翠湖壹号(学区房：北师大)
现场直击：翠湖壹号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)作为香溢房产在嘉兴的二号作品，当代华府则是其开山之作。来到翠湖壹号之时，正值下午三点，当时售楼处并无客户。据置业顾问介绍，平时非周末5-6组/天，周末平均大于20组/天。目前在售5#、6#、7#，推出229套房源，主力户型140-150㎡，均价9600元/平，总价减4-6万。从销控表看，已销售85%房源。目前尚未对外销售的则有1#—4#高层、8-12#多层、15-38#平墅公馆，置业顾问钱兵表示，翠湖壹号3月将有新房源推出。
销售论市：2013年楼市价格整体趋于稳定，略有上升。
探盘感受：项目地处凌公塘，周边在建项目众多，如金都夏宫等，整体交通较为便利。与北师大隔河相望，地块东西向较为狭长，由高层公寓、多层洋房及低密度别墅类住宅组成。目前别墅、平墅公馆的外立面已经完整呈现；景观高层已经全面结顶，其外立面正值施工阶段，高层现均价为9600元/㎡，平墅公馆正在热销中。
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格兰英郡
探盘目标：格兰英郡(学区房：北师大)
现场直击：到达现场正值下午4点，现场有3-5组客户正在洽谈。去年12月推出75#、57#、68#，已销售65.8%。3月1日将推73#，共计204套房源，主力户型88-118-128㎡，优惠：存2万抵3-4万(89㎡抵3万，100㎡抵4万)
格兰英郡现场（摄于当天）
购房者心态：住在三水湾的购房者钱先生表示，选择置业于此，关键一点就是格兰英郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是北师大学区房，届时他准备一次性付款，分两年贷款还清。为了成就孙子成才之路，他觉得再辛苦也值得。
置业顾问心态：销售介绍，节后价格预计不会有很大变化，项目具有一定位置优势(北面与北师大隔路相望)，价格整体较为实惠，很受购房者欢迎，很好销售。
探盘感受：格兰英郡作为信达建设又一力作，目前在售三期项目，很多购房者表示选择置业于此，就是冲着北师大学区房而来，他们认为每年划分学区房，很多楼盘容易变动，但这个楼盘位置最近，变化的可能性不大，这也是格兰英郡长久处于热销榜单的原因之一。
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绿地新都会销售处（摄于当天）
探盘目标：绿地新都会(学区房：东北师大附属学校)
现场直击：下午5点，现场10余组客户三两而坐，据置业顾问介绍，临近月底，今天大家都前来正式签约。平时新来访客户日均人数在5-6组/天，集中签约日来访人数在10-12组/天左右。
年前推出3#、6#，共141套房源，主力户型88-120㎡，目前已销售24%。据悉，3月23日，绿地新都会 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)绿景沁园将推出1#、2#、5#150套房源，优惠：存一抵十，按揭97折，一次性96折。
购房者心态：陈先生，80后，非嘉兴人士。选择120平户型作为自己首套房，该套房总价85万均价7100元/平，他笑言自己终于加入房奴一族。之所以选择安居嘉兴，关键就在于嘉兴的人文环境、居住环境在长三角地区都在前列，而嘉兴的房价一直处于低洼状态。据住房局公布数据显示，1月嘉兴市区商品房备案均价7907元/平，这个价格他尚能接受。为何唯独选择绿地，他表示，对绿地品牌十分信赖，十分期待未来城市综合体的落成。
置业顾问心态：房子相比去年量上有明显的增长，价格不会明显增长，但会缓慢间断性增长，对绿地新都会推盘计划并没有任何影响。
探盘感受：绿地新都会作为500强大品牌房企绿地集团在嘉兴首个项目，共有5块地，目前在售的为海顿公馆，即绿景沁园。开发商准备将该项目打造成为城市综合体，周边学区房为东北师范大学附属学校，主力户型80-120平左右，首套刚需主力军占70%。沿着凌公塘路一路向东行驶，过了英伦都市后，最大的感受即是交通尚不便利，看房有些不太便利，相信随着项目的逐渐落成及政府对区域的发展投资，该区域的交通问题将有所改善。
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