新浪乐居讯(编辑 罗金婷)蓄客一个多月，宣传广告到处可见的时代花生II今日正式开盘，该项目位于白云区广州大道北同和地铁站C出口附近。本次开盘推A1、A2两栋单位，共496套单位，户型包括85平方米“N 1”三房，97平方米“N 2”五房，122平方米“N 2”五房。折后均价2.4—3万元/平。
此前，开发商曾公布数据截至开盘前，登记客户超过3000组。从今日开盘的情况来看，现场大约有上千位买家。截至下午4点30分，现场销控显示，售出约7成。其中，85平米的三房剩约100多套。
开盘现场
价格真相
最高均价直逼3万 买家嫌贵选后又退房
时代花生II本次开盘总体均价为2.4万/平。据销售介绍，85平的单位均价2.4万／平，97方的均价3万／平，122平均价2.6万／平。 “97平米的三房因为货量不多，而且户型应该是最为实用的，所以价格也是最贵的，算下来均价不少于3万/平。”销售表示。
均价直播3万元/平，这样的价格让买家在果断下定后，又犹豫退房。编辑在现场了解到，一位来自海珠区的夫妇，在第一轮摇号抽中后，选择了一套97平米的单位。不过在手续办齐时，该夫妇决定放弃。“我们考虑了一会儿，觉得太贵了。不想买了”。而一旁的销售也在努力的劝阻。“以后肯定会升值，今天开盘之后就不是这个价格了。”该夫妇还表示，除了价格，对周边环境也不太满意。
买家在认真研究价格表
不过，也有买家认为该项目的价格仍有升值空间。“在附近都出过两个地王了，据说地价都要2万5，日后所建项目均价可能要到达5万元每平以上。”一买家表示。编辑从附近中介了解到，周边楼盘售价在2.7-2.8万元/平之间，而旁边的云裳丽影二手放盘也去到2.5万元/平。
人气真相
两个多月蓄客超三千位 开盘上千人撑场
实际上，时代花生 II从七月起就刮起的“花生风暴”，在各大地铁，公交站台都能看到关于一颗“花生”的广告，在商场门口业经常会收到它的传单。开发商曾表示，开盘前已有超过3000组客户进行了诚意登记。因此，开盘地址也改在白云国际会议中心。
从今日开盘现场来看，并无想象中火爆，现场座位也并没有全部坐满。但也有大约一千多人撑场，且都是此前进行过诚意登记的买家。编辑观察了解到，买家多为中年夫妇，此外，还有不少一家人都过来选房的。
“趁低价位入手，静待完善和升值，毕竟它的地段价值还是可以预见的。”一位买家告诉编辑，他已经看好买哪一套，如果能早一点摇到号就马上下定。
不过，也有买家意向不是很明确，该买表示，“时代花生Ⅱ的位置在巷子深处，社区规模、小区园林较小，始终缺少大社区风范。”
销售真相
开盘两小时售出近7成 85平北向三房“受冷落”
时代花生II本次推出的是A1、A2栋共496套房，户型为85平方米“N 1”三房，97平方米“N 2”五房，122平方米“N 2”五房。开盘两个半小时，销控显示，售出近7成。
其中，122平的三房最受买家青睐，仅剩下20多套，而85平的三房却备受“冷落”，还剩下月100多套。销售介绍，“该户型全部为北向，这可能是多数买家考虑的原因。”
现场销控表
编辑从现场看到，尽管买家较多，但并未出现抢购的现象，多数买家还是比较“谨慎”。除了认真算价，还在不断的考虑户型朝向。在开盘前，销售曾告诉编辑，本次开盘97平米的三房十分“抢手”，只推出60多套，且内部认购已经消化了30多套。从开盘情况来看， 尽管本次只推出31套，但并未售罄，中高低楼层仍然有得选。
不过，122平方的三房，虽然总价都超过300万，但销售成绩却最好。销控表来看，该户型只剩下高层和低层可选。
