新浪房产讯：2012年12月全国楼市表现出明显的翘尾行情，全国主要54个城市合计签约套数为307134套，超过了之前年内最高的11月份，成为限购两年来全国主要城市签约量最高的一个月份，而南宁的楼市也达到全年供应和成交的高峰值。时值1月，接近农历新年新旧交替，南宁楼市进入传统的淡季，不过住宅供应量相对充足。
1月南宁10盘推新 多为刚需产品
据辉煌地产数据统计显示，从12月31日至1月27日四周时间，南宁六个城区共有10盘开盘推新，供应住宅房源共计1773套，销售总量达1140套。10个推盘的项目中，针对改善型客户项目和针对刚需型客户项目各有市场；在推盘营销售手段上，多数楼盘都采用了新年特惠噱头和新年促销方式。
从CRIC克而瑞广西片区官方微博了解到，2013年第4周商品住宅共成交15.36万㎡，环比上涨17%，商品住宅成交均价为7141元/㎡，环比上涨2.2%。排行榜中维也纳森林住区占排行榜首位，其次为宏桂东昇。临近年关，各项目楼盘放缓推盘节奏，上行势头延缓。
其中，元旦过后首周是南宁1月楼市最活跃一周，共有4盘推新，开盘的项目主要针对刚需客户。昌泰•鑫金绿洲以不分户型、楼层、朝向一口价5218元/平(三错层除外)的价格优惠吸引不少刚需客户出手；桃花源•香域中央推出77-115平米双江景楼王，全新拓展户型，并且给出首付最长可缓180天的优惠条件。目标客群同为刚需族盛天领域更是首度发售，以打破常规不以单价以总价论的方式提出2房23万起和3房36万起的价格，对项目周边居民有很大吸引力。
随着春节临近，开盘推新数量逐渐减少，楼市也开始进入假期修整阶段。不过保利爱琴海的开盘加推，依据项目在市场上获得的肯定已拥有一定口碑；而瀚林君庭和宏桂东昇两个项目推新，均凭借着品牌、良好的区域地段、较为准确的定价策略赢得购房者认可。
刚需市场强势 城西城南置业热区
从1月整体的楼市表现来看，1月7日至1月13日一周是南宁住宅供应量最足的，共计617套房源，约占整月住宅供应量的34.8%。分析原因主要是1月第一周处于元旦假期，大部分开发商处于休整和制定新年计划中，而大部分客户也多处于休假期，楼市活跃度较低。而后两周因为临近新年，开发商一年活动进入尾声，楼市住宅市场较为平静。
而从南宁六大城区的活跃度来看，本月老城区在供应量和销售量上都具有优势，本月推盘项目最多的区域为西乡塘区，共有4盘推新；而住宅供应量最多的区域为江南区，共提供768套房源。在销量方面，西乡塘区和江南区的销售业绩也较为领先，总体销售量分别达77%和69%。西乡塘区和江南区在本月销量较好的原因是推新项目性价比高，多以实惠价格吸引客户，以“5”字头、“6”字头价格主打刚需市场。
南宁众多项目在主攻住宅市场之余，不少楼盘也推出了商铺、写字楼等商业项目。城东凤岭北片区的南宁青秀万达广场金街开卖，3小时热销了7.8亿；德利AICC 南区一期商铺(位于D座1、2、3层，面积为40-80平米左右)正在进行火热预约，且写字楼在售，均价1.8万元/平米。位于城西的正恒国际广场西中心商业街也上市推售，虽为非主干道沿街铺，但良好地段、成熟商业氛围等因素，首次开盘也取得较为理想销售业绩。
