暴涨暴跌成A股常态，而近期申城楼市则是量价齐升“一片红”。沪指昨尾盘跳水跌2%，失守5100点，创业板大跌超5%，近百股跌停。5000点上股票难炒，有人选择部分落袋。记者从沪上房产中介获悉，部分区域上月起有七成客户是股市获利者，在牛市中获利后，他们选择买房保住股市“战果”。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
中介
德佑链家陆家嘴区域：股市获利者扎堆高端市场
据记者了解，年初起就平稳上升的楼市近来也出现了一些新气象。有中介反映，在对浦东陆家嘴板块、联洋板块，以及浦西徐家汇板块的电话随访中，了解到近期出现了部分客户将股市的获益转投楼市。
“从5月份起，门店接待的客户中，约有70%是将股市中的资金抽出转投楼市，他们认为后期股市大涨可能性不大，持续持有风险较高。”据德佑链家陆家嘴区域世茂A组高级经理万佳荣介绍，他们中有40-50岁左右的机构高管、也有80后新贵，多数为去年上半年前即已投入股市，手中普遍会持有2-3只停牌的股票，在今年年初股市复苏后，停牌股票复牌并均有300%-500%的大涨。
据万佳荣介绍，其客户中有一个80后年轻人，长期炒股，原本跟父母合居在陆家嘴区域，后在股市中大赚一笔后，1800万元购置了一套300平方米左右的盛大金磐的物业。另有一个客户原本是想在浦江镇购置600万元左右的别墅，后来因为手上资金充裕了，购置了一套1200万元的江景房。
记者还获悉，近期高端市场出现了整体松动的迹象，别墅成交也出现上扬。据德佑链家联洋板块高级经理朱吕萍介绍：“从4月中旬起豪宅市场的成交就开始火热起来，板块内的仁恒河滨城、水清木华成为了客户的首选，而别墅市场也出现了热销的情况，原本一年都出售不了几套的御翠园，这个月成交超过6套，标的5000万元左右的豪宅成为近期成交的热点。”
“客户从小换大，或换江景房，或换至别墅，对于居住品质有了整体的提升。股市的大涨，让他们有更充足的资金，预算也有大幅度的提高。”万佳荣表示。
据德佑链家武康分行经理周洲介绍，近期有某金融界高管购置了一套价值6000万元的位于乌鲁木齐南路近永嘉路的老洋房。该客户表示，近期将股市中的资金转至楼市，以作保值投资，因此选定了具有稀缺性，且升值潜力较大的老洋房。
投资者
沈正欣：三成收益落袋置业
投资战况：用今年炒股收益的30%，收获上海中心区域大平层一套
投资理念：反对卖房炒股贷款炒股，自住型买家在市中心置业何时出手都不晚“投资，我喜欢和别人相向而行。”沈正欣说，别人卖房炒股时，他选择了卖股买房。“卖房炒股，贷款炒股，我是举双手反对的。风险太大了。”
依照过往这些年的投资经验，他认为，牛短熊长是大概率事件。上个月，他买了一套黄浦区的大平层，“不落袋的永远只是账面富贵，我选择锁定股市收益，改善全家的生活。”这轮牛市中，沈正欣盈利超过400%，远远跑赢大盘。5000点之上，他把仓位降至三成。采访中，他向记者强调：“炒股，我永远不满仓。”行情最好时，老沈的仓位也控制在六七成。
炒股23年，老沈这样总结：“以前我紧盯大盘，不赚钱难赚钱，跟对趋势，选对行业和公司，耐心持有，熊市也赚钱。”这轮牛市中，他关注创业板中的潜力行业，收获了一套市区的房子。
沈正欣从投资客手中买到这套位于黄浦区的房子，“上家资金链吃紧，急需现金，所以卖价让我很舒服。”
不仅炒股经验老到，沈正欣投资楼市也屡屡斩获，最早进入楼市是1999年，2002年他在静安置业，此后又在松江九亭买房。
“2006年初，我和亲友同事说，楼市要止跌回暖了，那时我就认为，对买房自住且购房需求较迫切的消费者来说，当时是购房最佳时机。”当时，他依据虹桥枢纽规划，在松江买了房子，这一自住型投资，收益不比炒股逊色。
对于未来楼市的预期，沈正欣认为，自住买房者何时出手都不晚，而上海中心区域的房价或许是最坚挺的。
黄女士：卖房炒股获利再买房
投资战况：去年6月卖房“套现”350万元，投资理财产品和股市，而后加仓，今年初卖股花376万元买房，获利的250万元继续炒股
投资理念：达到目标就抛，不恋战，股市里的钱并不真正属于你
一千个人或许有一千种投资理念。老沈反对卖房炒股，而黄女士则了走过了一段卖房炒股再买房的投资历程。
退休教师黄女士这样告诉记者。去年6月，股市尚低迷，黄女士卖了自己的房产，投身股市。据黄女士介绍，她卖出103平米住房投身股市，是因为当时还有30万元左右的房贷，退休的她不想再做“房奴”。此外，去年听说房价要跌，所以她决定卖房，购买理财产品和炒股，如果收益可观，则再购置一套新房。
卖房后黄女士获得了350万元的现金，其中，2/3用于购买理财产品，1/3用于炒股。
到了2014年11月，牛市行情渐起，灵敏的黄女士感觉到了股市的机遇。她做出了第二个决定，将手中的理财产品全部抛掉，把300多万元资金全部投入股市。“我给自己定了一个指标，就是每天要做到1%的收益率。”黄女士对记者说。
“当时的目标就是希望能花最短时间赚钱买房，所以我都是满仓操作，但这样风险高，因此我时刻盯盘，做短线。”黄女士介绍，她手头一般持有3到4支股，只要有上涨，她立马就抛掉，毫不恋战。而如果有股票不幸被套，就立马补仓，进行T 0交易。
今年1月，黄女士赚到了购置新房所需的首付，她相中的新房面积109平米，售价376万，首付需150万元。“剩下的钱，我也不打算贷款了，全部问股市要！根据当时签下的协议，我需要在40天付清房款。因此，我边买边炒。想想那段时间，自己真是蛮拼的！”黄女士得意地告诉记者。
被问到自己炒股过程中印象最深的几只股票。黄女士立马吐出了两个股票代码：600058、600410。“名字我已经记不清了！第一个股是我熬出来的，买的时候，一连跌了好几天，我就不断加，不断加，最后涨起来后，我赚了20多万。第二个股我天天坚持做短线，每天都能赚1至2元的差价呢！”黄女士告诉记者。
如今，黄女士的操作风格也从激进派转变成了稳健派，仓位减持到了六七成，资金减少到了200万元左右。从去年6月卖房至今，黄女士粗略估算了一下自己的收益在250万左右。但对于许多还在股市打拼的股友，黄女士有话要说：“炒股要给自己定一个目标或方向，不然刹不住车。”
数据
二手房创新高 5月成交3.88万套
据德佑链家研究部监控的数据显示，今年5月，全市二手房成交量达到3.88万套，环比上涨1.6%，同比上涨157.0%。这是新政后全市二手房市场连续第二个月维持在3.5万套以上的高位水平，并且再度刷新了全市历史次高点，仅次于2013年3月政策末班车所导致的7.05万套的意外高点。
从全市二手住宅挂牌量的情况来看，5月，二手房东入市的积极性依然较高，截至5月末时已经突破了9万套大关。相比4月末的8.37万套有了进一步的提高，恢复到了去年11月的水平。5月，带看情况也有了进一步的上升，从德佑链家各门店的情况来看，组均带看量相比4月进一步上涨了14.1%。
德佑链家研究总监陆骑麟表示，目前除了限购令尚未放松，其余各项楼市政策基本都达到了多年来罕有的宽松状态，可以说已经为今年沪上二手楼市奠定了火爆的主基调。预计6月市场需求仍将继续释放，经过7、8月的调整后，9-12月的楼市可能延续高位，全年总成交量甚至有望打破2013年31.61万套纪录。
一手房量价齐升均价达3.2万元
新房市场情况又如何？“红五月”如期而至，5月份创下近26个月的成交量新高。普通商品住宅成交均价约3.2万/平，创近5年来房价新高。
上海搜房网数据监控中心统计，上月上海市商品住宅总计成交面积达142.28万方，共计成交11365套，新增供应面积为105.59万平，成交均价31871元/平。全市共有6个区县的月成交量突破10万方。2015年5月上海商品住宅总计有30个项目开盘或加推，共计入市房源3792套。
数据还显示，5月上海市商品住宅成交面积142.28万方，环比上涨14.51%，较去年同期相比上涨138.92%；总计成交11365套商品住宅，环比4月略涨9.91%，同比去年上涨134.33%。此外，5月成交量较4月有近15%的涨幅。
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