2014房价上涨决定权不在中国!

来源:新浪地产
2014-01-10
提要:  中国30年经济增长的模式、增长方式并没有转型,高速发展的同时我们忽略了最该认真对待的东西-生存环境。当每一个人都感觉到,我们生存的最基本的条件—土地、水、空气都出了问题、、、!而当我们的货币也出现了,这些年用资源换发展的模式,将让中国经济面临灭顶之灾! ...

  中国30年经济增长的模式、增长方式并没有转型,高速发展的同时我们忽略了最该认真对待的东西-生存环境。当每一个人都感觉到,我们生存的最基本的条件—土地、水、空气都出了问题、、、!而当我们的货币也出现了,这些年用资源换发展的模式,将让中国经济面临灭顶之灾!

  自2008年实施量化宽松货币政策以来,印发了大量美元,超过12万亿的美元流向全球各地,而这其中大部分流入到了“金砖五国”,中国更是独占鳌头。

  美国发烧,世界感冒。在量化宽松货币政策的逼迫下,各个国家不得不超发货币来应对大量涌入的美元。事态逐渐演变成为全球印钞机大战,谁不多印货币谁傻。而且从一定程度上来说,各国M2值实际上直观的反映出了涌入该国的美元规模。

  然而,在各国集体超发货币五年后,随着美联储退出量化宽松政策的预期,美元开始流回美国本土。自5月份以来,投资到金砖五国印度、巴西、南非、俄罗斯、中国债券市场上的资金已经有三分之一被撤出,而在同样的时间里,接近1000亿美元回流到美国股票市场上。

  资金回归美国,留给金砖五国的只剩一地跟随性发行的大量本土钞票,特别是无法全球流通的卢布、卢比、巴西雷亚尔、南非兰特、人民币。而且各国经济当前的普遍不景气,外向型出口经济的举步维艰,印度人民由于酷爱买黄金导致的本国经常账户赤字,更是加速了各国货币的贬值速度。

  在“世界纸币都是流星雨”这样的背景下,人民币却独善其身无疑令人匪夷所思。从账面上来看,人民币才是最应贬值的货币。然而人民币非但未贬,反倒有所小幅上升。究其原因,固有中国政府欲将人民币打造成为国际货币、中国外汇储备深厚等原因,但今年以来的中国国内的房价快速上涨更是功不可没!

  可以说,正是高房价吸纳了大量社会资金,才让货币超发最多的中国躲过了人民币的这轮贬值。对此政府心知肚明,否则不会今年在房价调控上表现出如此暧昧的态度。一方面不再对已有调控加码,原本准备实施的房产税也推迟和减量执行;另一方面默许地王重出江湖,官方智库和主管部门不断释放出刚性需求将导致房价上涨的信号。

  不断的房价上涨与刚需、限购压抑的释放都没太大关系,实在是货币太多需要找到载体承载,在中国股市成为抽水机后,住房与土地成为政府与市场的唯一选择。

  对于政府而言,当下是保货币,还是控房价,显然只能二选一。但是以放松房价来抵御人民币贬值的做法也是带有巨大风险的。经济界公认的是,中国房地产泡沫已非常严重,从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP300%—400%,并还在不断增加。

  美联储退出QE会直接把中国房地产打回原形。 2009年首次启动量化宽松以后,涌入中国、印度等新兴市场的资本累计数万亿美元。美国全面发动印钞机应对经济危机的时候,亚洲新兴市场成了发达国家流动性泛滥的流通管道。亚洲新兴市场泡沫持续增长的同时,新兴市场资本危机已经显露无疑。一旦退出量化宽松政策,新兴市场资产价格泡沫将面临巨大的考验,更为重要的是,突然的流动性紧缩的巨大波及将如同巨量彻底冲击新兴市场经济沙堡。

  房产泡沫不会无休止的膨胀下去,未来经济的一点小波动都有可能戳破这巨大的泡沫。届时这根针可能会是巨额的地方政府债务,也有可能是治理污染带来的经济衰退。从“金砖五国”到“易碎五国”在资金成本上升、经济基础恶化和巨额经常账户赤字情况下,货币面临贬值压力。

  2014房价上涨决定权不在中国!更不在政府和开发商!而在美国的货币政策!当货币泡沫破裂之时,不仅房地产会遭致灭顶之灾,房价将打回原形!!!

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