随着各地落实“新国五条”细则纷纷出台，新一轮调控作用将逐渐显现。有业内人士认为，以抑制投资为目标的本轮调控，将让正在升温的豪宅市场再度陷入沉寂。
然而，有迹象表明，富豪阶层对顶级楼盘的关注却依旧在悄然上升。近日有消息传出，北京一家顶级豪宅刚刚成交两套房源，总价超亿元。
专家预测，在当前新形势下，部分豪宅销售将受到抑制，但顶级楼盘凭借资源独有性和大额资产配置的独有优势，或将迎来逆市走强的机遇，未来豪宅产品销售极有可能呈两极分化趋势。
海内外豪宅市场起势
数据显示，中国富豪在海外置业比例正在不断走高。据相关消息，澳洲70%新房销售给了中国客户；中国人在美国置业已达数百亿……
与此同时，国内豪宅市场也表现出升温迹象。2月北京在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅共计76个，其中共有39个项目实现成交，与去年同期相比成交套数增长130%。另外，受调控政策出台前的“末班车”效应影响，二手豪宅在3月的成交量更是空前高涨，3月北京单价在4万元以上的高端二手住宅成交量总计901套，环比增加352.76%，同比增加384%。
业内人士分析，如果说富人海外置业有乘欧债危机抄底海外房产的心态，但与国内豪宅市场升温联系起来分析，则揭示出投资房地产正是源于国内狭窄的投资渠道正日益令富豪阶层担忧。
随着全球量化宽松的货币政策日益蔓延，货币超发正在成为全球普遍现象。数据显示，中国M2目前已经超百万亿元，加上2013年全年新增人民币贷款将达9万亿元，2013年国内通胀至少达到15%。业内人士分析，在实业尚未回暖以及股市不明朗的情形下，富豪面临投资渠道的瓶颈，买进超级不动产不失为绝佳的资产配置选择。
统计显示，包括盘古大观、钓鱼台7号院、霄云路8号等区域标杆性项目在内，部分豪宅项目两年间物业资产增值达20%-50%，回报率相当可观。
豪宅进入分化期
对于当前市场上普遍认为“京版国五条”细则进一步收紧购买资格可能对豪宅产品的销售带来压力，一位长期代理销售豪宅项目的人士则表示，从供求方面分析，北京四环内的高端产品共计约3000套，市场需求却远不止这些，稀缺性决定了豪宅产品的价格必然坚挺。
限购收紧的影响更多是在心理层面上的，普通豪宅销售可能会受到波动，但对于顶级豪宅买家的影响就显得比较有限。与资产合理配置相比，购买资格不是重点，就其代理过的多个豪宅项目来看，以公司名义购买楼盘的买家比例正在明显上升。
而“新国五条”突出以加大供应、税收、利率等经济手段调控楼市，也似乎预示着，未来楼市将现中低端项目满足刚需，高端项目成为大额资产“蓄水池”的“双轨”局面。
置业者身份变换
随着近来中国经济结构的调整，国内富豪阶层也在不断变化。几年前类似温州、山西、内蒙古的富商及私营矿主类型的买家已踪迹难寻。
盘古大观项目销售负责人向北京商报记者介绍，客户与以往相比变化很大，企业、商业领袖阶层和财智类客群是当前盘古大观客户的主流。随着豪宅客户结构的变化，他们对豪宅产品的需求也正在发生微妙的变化。
亚豪机构营销总监崔民分析，“伪豪宅”在新政压力下将日渐疲软，具备标志建筑、顶级配套、高端圈层、顶级服务、私密程度高等众多“绝对高端”元素的顶级楼盘则正在成为富豪们的最爱。以位于亚奥核心板块的盘古大观为例，该项目作为位于北京国家形象区内惟一的超七星豪宅，项目毗邻“鸟巢”、“水立方”和奥运公园，区位价值具有不可重复性。大师规划的龙形设计，拥有极高的建筑艺术价值。服务上，盘古七星酒店、全球顶级龙廊商业和超甲级全球办公楼的顶级配套设施，均堪称中国豪宅产品之最。
同时，顶级豪宅置业者对楼盘的圈层社交价值也极其看重，他们比以往更加重视楼盘的“城市会客厅”功能。有专家指出，财富阶层的消费观念越来越成熟，早期单纯追求炫富、对位身份的豪宅，已不能满足他们的需要。出于对事业、生活、未来发展、保值增值、资本运作、资产配比等多方面的需求，他们要求豪宅的功能越来越复合，产品品质及配套服务越来越高端，完全向国际标准看齐。
业内人士指出，类似盘古大观这样的顶级豪宅，正是凭借着成熟的区位、综合体完善的配套、复合的使用功能，越发显现出不可替代的价值。
