伴随着浩盛·嘉泽园、惠州奥林匹克花园、光耀·翡俪港在新年第一周推出了其在2014年的首批房源，今年楼市的推货热潮也随之拉开了序幕。据惠州中原地产统计数据，2014年，惠州全市预计将新增一手住宅房源12.6万套，约1368万平方米。其中，惠城区预计将新增388万 平 方米，大亚湾区367万 平 方米，惠阳区213万 平 方米，它们将是今年我市新增房源最多的三个区域。
惠城大亚湾惠阳位列供应榜前三位
作为惠州的市政中心区，惠城区房地产市场在全市一直处于最重要的位置，其供给量和成交量也一直是全市的领头羊。来自惠州中原地产的统计数据显示，在2014年，惠城区预计将新增一手住宅388万平方米，全市排名第一，套数约为3.3万套。其中，仅金山湖和东江新城组成的大金山湖板块，就将新增房源173万平方米，约合1.4万套，这比整个博罗县的供应量还要大。而位列第二、第三的大亚湾区和惠阳区，预计也将分别新增367和213万平方米，约合3.7和2.1万套。
对于大亚湾区的新增一手住宅套数多过惠城区，惠州中原地产策略研究中心总监纪夕霞告诉记者：“这源于两大片区的产品规划与定位不同，大亚湾主打90平方米以内的中小户型住宅，其中很多都是50平方米内的单身小公寓，而惠城主打90平方米以上的紧凑住宅。因此，尽管惠城新住宅套数比大亚湾略少，可房源总面积依然要高过大亚湾。”
此外，博罗县、惠东县、仲恺高新区和龙门县，在2014年全年预计也将分别新增一手住宅170万平方米、120万平方米、82万平方米、28万平方米。不过，纪夕霞表示：“由于与部分项目在沟通时存在信息不对称，或者许多项目在实际操盘时也会随时调整推盘节点，因此，此次统计的数据只是一个大概的预估数据，存在误差在所难免。”
库存压力大房企寄望突围
记者了解到，每至新年到来，除了新增房源，库存房源也是业界关注的一大焦点。来自市房产交易中心的统计数据显示，在2013年，惠城仲恺共网签成交一手住宅29131套，并余有大约1.7万套的存量。而根据惠州中原地产的统计数据显示，2014年，惠城区和仲恺高新区预计将新增一手住宅房源4万套。新增的4万套，加上存有的1.7万套，在2014年，惠城仲恺预计将有可售房源5.7万套，以类似2013年3万套左右的消化速度，到了2014年年底，市场预计还将有2.7万套左右的库存量，这对业界来说，将是巨大的压力。惠州世联地产策划总监胡光宇就认为：“莫说是2.7万套，1.7万套就已够业界心焦。不过，每年的市场形势并不相同，今年，随着城市化进程加快，惠城仲恺成交量大涨也是有可能的。”
而记者了解到，不仅仅是惠城仲恺，在大亚湾、惠阳等区域，库存量大的问题同样存在。
光耀金源集团营销总监李建锋分析认为：“巨大的去化压力，一方面使房企面临更艰难的突围之战，促使行业加速洗牌，另一方面，也会在客观上促使开发商在今年打造出更优质、更切合市场需求的产品，并推出更精彩的营销大战，从而推动行业进步。不过不管如何，如何快速消化库存量，将像前几年一样，成为业界的共同课题。”
期望今年楼市营销推广更实在
马上有房！这是进入2014年后，随着“马上体”的盛行，开发商和购房者都很想说的话。对开发商来说，他们都想告诉市民：“我旗下的楼盘有很多优质房源，快来买吧！”对购房者来说，马上有房，是指可以顺利地买到物美价廉的房源，一圆心中那个宜居的梦想。对购房者的这个梦，其实说易也易，说难也难。易的是，这个市场真的是不缺房，汹涌而来的新房大军，加上原有的巨大库存量，可以让他们挑到眼花；难的是，要想找到在价格、地段、品质、物管和规划等方面都满意的房子，还真是得费点功夫，有些人，甚至要为之观望一年，两年，三年……在此，记者就以一名普通市民的身份，为2014年的惠州楼市发出几点希望。
希望房价更理性。怎么样的房价才算高？什么样的才算实惠？对这个问题，100个人或许有100种答案。开发商当然希望房价越高越好，以赚取更多利润。即使是对普通市民来说，也都普遍存在着购买前希望低价、购买后希望升值的心理。个人认为，房价高不高，判断权在市民自己手中，如果真是虚高得离谱，那必然会遭到购房者抵制，当然，有关部门也要做好监管工作，以共同维护行业的稳定发展。
希望问题楼盘更少。物管差、办证慢、收费高、配套缺、交楼不达标不及时、开发商乱改规划……在过去的一年，惠州有关这些问题楼盘的报道不绝于耳，问题楼盘层出不穷让消费者伤透脑筋。希望在新的一年，有关部门可以加大力度，加快对历史遗留问题楼盘的处理，同时加强监管，规范行业秩序，让问题楼盘不再成为惠州楼市前行中的“阿喀琉斯之踵”。
希望楼盘环境更好。作为一个“半城山色半城湖”的城市，惠州拥有许多笑傲珠三角的自然景观资源，开发商也因地制宜打造出许多景观楼盘。但我们也看到，许多楼盘还在劈山建房，而且防护不力，致使小区内尘土飞扬；或者小区内只见楼房却不见配套，致使业主生活遭遇种种不便。新的一年，希望开发商更科学地结合自然来打造楼盘，并紧贴业主需求，多在完善配套方面下功夫。
希望营销推广更实在。现在，全国各地都在提倡勤俭节约，可在惠州楼市，却不知从何时起刮起了一股奢侈营销的风气，许多楼盘都在攀比谁请的娱乐明星更出名，以至于，数千万元就在听了几十首歌后被明星们卷走，可在实际效果上，这对楼盘卖房却没有多大的帮助。羊毛出在羊身上，盲目攀比奢侈营销不如让利于消费者。
