??现在，只要点开随意一个房地产咨询网站，输入下沙字样，就可以看到许多住宅楼盘上挂着“清盘”、“尾盘”的字样。据粗略统计，下沙的住宅楼盘有二分之一已经开启清盘模式。
??清盘优惠力度大
??最低降到6折
??“既然是清盘销售，应该是比之前要优惠一些。”看到这么多楼盘清盘，准备在下沙二次购房的张女士最近也非常关注开发商们推出的优惠信息。
??张女士这次想买的是大户型房源，目前看好大学城北板块的保利城市果岭和沿江板块的金隅观澜时代。
??“保利城市果岭的139方和185方大户型房源都在搞活动，折扣下来基本在135到170万之间。金隅观澜时代之前推出的是138平方米房源，均价为9000元/平方米，比我关注的同类型房源要便宜两成左右。”张女士说。
??目前，下沙多数楼盘的清盘房源比同类型房源的在售价格有7~8折不等的优惠。据某楼盘负责人透露，他们所剩的小户型房源不多，具体一房一价，最低的已经达到6折左右。但具体的优惠幅度一般都在面议时才能了解到。
??清盘房源以大户型为主
??基本都是准现房
??从参清盘活动或特惠活动的房源来看，有90方的刚需户型，有接近200方的大户型，还有在售的排屋项目等。不过，大户型房源占到的比重最大。
??价格方面，小户型总价一般在90万左右，大户型总价大多在120万到160万元之间浮动。排屋的价格以一房一价居多。
??从清盘楼盘的分布来看，以下沙住宅楼盘房源供应量较大的大学城北、沿江板块为主，保利城市果岭、杭州碧桂园以及盈都揽悦、保利玫瑰湾都有部分清盘房源。
??下沙一位资深房产人士表示，清盘的房源一般来说都是触底价格，所以这时候入手会比较实惠。另一方面下沙进入清盘季的楼盘大部分都是现房或者准现房，所见即所得，能更好地勘察房屋质量、小区环境。
??淘房源还要多长点心眼
??多跑几趟检质量
??尽管清盘房源价格便宜，但购房者在淘房时也要多留些心眼。
??在下沙有多年房产代理经验的万骏房地产营销总监高磊说，尾房的成因比较复杂，所以要看清质量。“房屋的朝向、户型、楼层、环境、物业、配套都要仔细了解，一个也不能少，切忌不能因为价格便宜就草率下单。”
??“尾房、清盘房源都是现房，所以购房者可以多到实地去走走看看。经历过一段时间后，墙体渗水、房屋隔音和保温、门窗好坏等问题都会暴露出来，房屋质量好坏的可以被检验出来。”高磊说。
??除此之外，购房者也可以找入住的业主了解项目情况，或者加入该小区的QQ群进行了解。已经入驻的业主对于自己的小区最有发言权。
