提要：从前文的分析中可以看出，主要城市以自住改善型需求为主，并且规模较为充足，在后续市场中仍将会长期存在并持续释放，那么左右未来楼市的主要因素则是政策和信贷。
2013年度500强开发商首选供应商品牌测评启动<<<<<<<<点击进入< >
从前文的分析中可以看出，主要城市以自住改善型需求为主，并且规模较为充足，在后续市场中仍将会长期存在并持续释放，那么左右未来楼市的主要因素则是政策和信贷。
由于房价涨幅较高，2013年底主要城市相继出台调控新政，措施主要集中于提高限购和限贷的标准。根据中原调查，由于目前市场结构中是以首套自住需求为主，提高相应限购限贷标准大约影响目前市场上20%左右的需求，且这类需求只是会被延后而并不会消失。另一方面则是信贷获取难度和利率的提升，这一变化会影响到市场需求的主体——首套房，但基于中央政府一贯的表态，要支持自住型改善需求，因此首套房贷利率继续提高的可能性不大，2014年的信贷支持情况应与2013年3季度大致相仿。
因此预计，2014年主要城市二手房市场依然会保持稳定趋势，成交量或将略有下降，但月度起伏不会太大，而价格涨幅则会有所收窄。
长期来看，尽管近几年四大城市二手住宅成交量已赶超一手住宅，天津和成都二手住宅占比亦在逐年提高，但和房地产市场发展成熟的香港相比较，仍有一定的差距。此外，国内主要城市的存量住宅市场的流通率亦较低。目前，京沪穗深津五城市二手房的流通率尚不足2.0%，而香港的流通率为10.0%，相比来看，国内主要城市二手房市场仍有较大发展空间。
而十八届三中全会提出的市场化和房产税等长效机制的方针，对于二手房市场来说，持有成本或将提高而流通成本和难度将会有所降低，因此将有利于二手房市场的长期发展，主要城市二手房市场容量有望进一步加速。
