编者按：从本月起，苏州城市照明管理处展开“萤火虫计划”，计划利用3年左右的时间，点亮苏州小街小巷。然而，这一“萤火虫计划”却点不亮一些新小区的黑灯。
新浪乐居讯(编辑 张小偏)近日，新浪乐居论坛上一则“晒小区入住率”的活动贴，引发了网友的积极参与和广泛热议。在近百张小区夜景图中，或灯火辉煌，或漆黑一片，苏州小区的入住率可谓参差不齐。
然而，据本站深入调查发现，苏州一些新楼盘的黑灯率非常严重。抽样调查的16家楼盘平均黑灯率超过了76%，其中，包括和风雅致、首开班芙春天等在内的多家楼盘的入住率甚至不足5%(粗略统计)。
72户仅2户亮灯 苏州新小区黑灯率超76%
“一到晚上，现代大道沿线有的小区，一幢楼上就没几户亮灯的。”在本站发起的“晒小区入住率”活动中，有网友反映，湖东一些新楼盘的入住率非常低。
随即，本站对现代大道沿线的小区进行了抽样调查。7月23日晚8:30，和风雅致一幢72户的高层楼房仅2户亮灯。据了解，和风雅致第一批房源交房已经一年有余，但入住率却不容乐观。从亮灯情况来看，和风雅致整个小区的入住率不足10%。
同样位于现代大道沿线的万科玲珑湾，其黑灯率之高也令人咋舌。“一幢92户楼栋，也只有16户亮灯。”作为现代大道沿线早期的老小区，万科玲珑湾的黑灯率竟高达83%。
近年来，虽然现代大道行人车流逐渐增多，但沿线已交付的一些新住宅高楼亮灯率却并不高，大部分只有二至三成，而整栋楼只有一两户亮灯的现象也屡见不鲜。
“现代大道沿线个别新小区的入住率的确不是很高。”作为资深的业内人士，苏州克而瑞总经理郭鹏认为，从交房到入住，一个小区起码需要2年以上的时间才能成熟起来。因此，不仅是现代大道沿线，全市新小区的入住率普遍不高。
调查数据显示，除现代大道沿线外，苏州其他各区域的黑灯率也非常惊人。被调查的16家楼盘，其平均黑灯率超过了76%。
业内：入住率与周边配套成正比
“从全市各大新兴版块来看，整个湖东版块以及吴中邵昂路沿线的入住率相对较高。而对于生活配套相对欠缺的活力岛、平江、金阊等等，小区的入住率要低许多。”苏州克而瑞总经理郭鹏认为，一个小区的入住率跟它周边配套的发展是成正比的。
在本次调查中，位于湖东版块的路劲凤凰城黑灯率只有32%。近来，随着欧尚超市、方洲邻里中心等生活配套的兴起，远湖东的人气也逐渐聚拢，包括中海国际社区、路劲主场在内的多个已经交房的新小区，入住率也逐步提高。
此外，调查的结果显示，位于邵昂路版块的新城金郡虽然交房时间不是很久，但其入住率已经接近80%。
而位于活力岛版块的首开班芙春天却以97.3%的黑灯率位居16个楼盘之首。有业主甚至反映：“不光是小区里漆黑一片，首开班芙春天旁边的马路都伸手不见五指。”据了解，作为相城新兴版块的活力岛，近年来一直以住宅开发为主，商业配套严重缺乏。
“评判一个小区的入住率，情况很复杂。交房时间的早晚、投资和自住的比例等都将影响小区的入住率。”从事中介工作多年，刘涛对于小区入住率有着自己的看法。“不过，一个新小区的成熟速度，跟它周边的交通、生活配套联系最为紧密。”
