??開發商還沒獲得預售許可證，就在澳門熱炒樓花，隨著越來越多澳門人在橫琴買房，出現的跨境置業糾紛不斷增加。澳門有議員提出，應對在澳門銷售的樓花實行登記或審核的制度，政府則表示兩地相關制度不同，目前仍難以監管。珠海市、區兩級監管部門表示將嚴打這類行爲，開發商若違規預售，將被處以已取得預付款1%以下的罰款。
??跨境置業糾紛不斷
??9月20日，澳門市民淩先生趁著周末的時間，從蓮花口岸過關到壹水之隔的橫琴看房。2009年被列爲國家級新區、今年又成爲自貿試驗區的橫琴，與幾年前相比已發生了翻天覆地的變化，在不斷冒出的各種新建築中，又以房地産的幾個住宅樓盤建得最快。而在澳門口岸、賭場等繁華街區，隨處都可見到珠海樓盤的廣告，其中最多的又當數橫琴樓盤。
??橫琴的樓價早已今非昔比，在淩先生看的幾個新建樓盤中，開出的每平方米售價都在40000元人民幣以上，但與澳門的樓盤售價相比，橫琴這個房價還有壹定的優勢。根據澳門房地産聯合商會公布的研究報告，澳門去年住宅(包括樓花及現貨住宅)均價爲99795澳門元/平方米(約爲77740元人民幣/平方米)，創過去五年來樓價的新高。
??淩先生更爲擔心的是，可能會遇到無預售許可就對外銷售的不法樓盤，出現這種跨境的購房糾紛。今年2月份，數十名澳門居民就到特區政府總部遞信，要求政府維護在內地置業的權益。遞信的代表羅先生介紹，他2008年在珠海購買了壹套沒有預售證的樓花，如今小區已經建成，但開發商至今仍沒有與購房的業主簽訂正式的買賣合同。
??議員促政府嚴加監管
??澳門大學有專家預計，在未來10年，將有5萬至8萬澳門人會入住橫琴。如此龐大的購房需求，必然會引起更多的跨境置業糾紛，這些日漸突出的問題，引起了澳門各界的關注。
??澳門立法會議員施家倫介紹，他就曾接到數十位澳門居民求助，在珠海購房無法依約收樓入住。目前在澳門市場銷售的珠海樓盤，特別是壹些未獲預售證的樓花，澳門政府也沒有在行政法的範疇內做出明確的規定，給跨境置業的居民帶來極大的風險。
??施家倫向政府提出質詢，認爲橫琴大量非法樓花在澳門售賣的情況，珠海和澳門兩地政府應該進行嚴格的監管和展開打擊行動。對于已經遭遇跨境置業糾紛的居民，除了消委會的轉介服務之外，政府應該有其他更具力度的跟進措施，以幫助這些居民解決糾紛。從根本上而言，對外地樓花和物業在澳門銷售，政府應該建立起登記或審核的制度，以維護澳門物業售賣的市場秩序，減少這類跨境購房糾紛的發生。
??政府稱制度不同難規管
??對于議員的質疑，澳門消委會執行委員會主席黃翰甯介紹，當消委會接到關于房地産中介人涉嫌違法的投訴時，若爭議發生在內地，消委會會依照現行法律與內地消費者保護組織之間的合作協議，將有關案件轉至當地的消保組織跟進和處理。如有需要，澳門消委會也會派專人陪同消費者，到內地處理投訴和爭取消費維權的事項。
??黃翰甯表示，與內地消費者保護組織的合作壹直有效運作。他舉例說，澳門消委會近期就通過與橫琴新區消費者協會的合作機制，成功處理兩宗涉及澳門居民在珠海購房的消費爭議，幫消費者挽回120萬澳門元的損失。他相信只要不斷根據實際情況優化合作機制，澳門居民在珠海置業遇到糾紛時，還是可以得到所需的支援和協助。
??對于珠海樓花和物業在澳門的銷售，以及維護澳門物業買賣市場秩序的問題，澳門房屋局方面表示，每個國家和地區的物業或不動産登記制度，都受到其本身法律制度的制約，也都具有其本身的不同特征。在尚未與相應地區在該方面的業務建立全面的融合或網絡前，當局實在難以對本地以外的不動産的法例規範做出管轄。
??聯動
??珠海重拳打擊違規預售
??南都記者獲悉，澳門居民在珠海、特別是橫琴置業發生的這些糾紛問題，引起了珠海市、區兩級監管部門的高度重視，珠海市住規建局和橫琴新區都采取了相應的措施，重拳打擊開發商的這些不法行爲。
??珠海市住規建局相關負責人表示，對于違規預售商品房的行爲，壹經查實，政府除了責令其停止違法行爲，還要處以已經取得的預付款的1%以下的罰款。該局強調，未取得預售許可證的商品房，嚴禁擅自銷售房屋、收取預售款，不准發布商品房銷售廣告，不得進行任何形式的“內部認購”、“內部預訂”、“購房V IP卡”等銷售行爲。房地産管理部門將對商品房預售款的收存和使用進行全過程、動態的監管。所有商品房預售款必須直接存入商品房預售款專用賬戶，房地産開發企業不得挪作他用。未經房地産管理部門許可，不得違反協議擅自劃撥資金，房地産管理部門有權隨時核查預售款監控賬戶。
??近期，橫琴新區管委會發出通知，要求房企發布商品房銷售廣告或設置樣板房必須遵循規劃、國土、建設、工商等部門的審批。文件內容應與批准的規劃總平面圖、土地功能相壹致，不得誤導欺騙消費者，違反的列入誠信島信用黑名單，降低信用等級，並在網站和媒體予以曝光。在申辦《商品房預售許可證》前，房企法人及承擔商品房預售款監管的銀行均需簽署承諾，因監管不到位，自願接受橫琴新區相關部門的處罰，並承擔由此産生的經濟、法律、誠信責任。
??提醒
??珠海消委會：“××元起”廣告最不可信
??壹、理性對待廣告宣傳，尤其“起價”的可信度最不可信。
??二、買預售房“五證”和“兩書”不可缺。
??三、注意查驗工程質量，房産商數據可判斷樓房質量。
??四、仔細閱讀交易合同，應由律師審核合同條文。
??五、提防建築面積“縮水”，注意各項面積的誤差問題。
??六、消費者有權選擇適合的物管公司，保障小業主的合理權益。
