新浪乐居讯（编辑 杨燕敏）如今的季华路改造工程正如火如荼地进行中，这条从东往西横贯佛山中心城区的重要交通干道，堪称佛山版的广州东风路。工程完工后，从南海大道至季华大桥，全长10公里的路程，全程无红绿灯，将进一步提高禅城西部与中心区域的紧密程度。及后包括明年地铁二号线的动工，将与广州南站进行无缝接驳，禅西片区的发展潜力日益看好。而在此片区内的海湾城将于今年年中入市，作为一个大型的综合性纯新项目，其整体规划如何？“海湾”究竟是怎样“纳百川”？ 且听海湾城策划销售副总蔡晓东一一道来。
海湾城策划销售副总 蔡晓东
谈项目：季华路上大型综合性纯新盘
新浪乐居：海湾城的整体规划是如何的？首批将主打什么类型的产品？
蔡晓东：项目首期共建23栋住宅，首期北区11栋建筑涵盖73-260平米的两房到四房单位及复式单位，满足不同层次客户需求。首批主打73、90、106平米的产品。建筑的外立面采用Art Deco与现代建筑风格相融合，可以说是时尚、简约的。另外，整个项目的住宅部分还采用了城市天际线景观设计，涵盖了15-28层的小高层至高层建筑，在市区来说是少见的。楼间距约50米，保证了每户的均好性与私密性。另外还将有商业配套，包括写字楼、商场等多种业态。
新浪乐居：海湾城的定位是怎样的？
蔡晓东：我认为，如果用“刚需”来定位海湾城的话，只可以说是“年龄上的刚需”。以前对于刚需人群的定义一般都是经济能力稍逊的一群，但现在的刚需也是有分层次的。“新贵”其实也是“刚需”！新贵作为城市的一种新兴族群，是值得去关注的。他们没有太大的经济压力，希望追求更高质量的生活。为了照顾到这种需要，我们坚持打造一个优质的高尚住宅，给市场提供更多的选择。
新浪乐居：海湾城的产品设计有什么特点？
蔡晓东：首批单位以73、90、106、153平米为主，产品也附带一定的赠送面积。当中拳头产品是90平米带套房的户型，南北对流。在市场上，90平米能做到三房带套房是比较少的。而73平米的两房主要针对单身贵族，可以兼顾到他们交友、办公等上的需要。
新浪乐居：海湾城作为一个集住宅、商业于一体的综合项目，预计需要多长的时间完成整体的开发？
蔡晓东：个人预计起码需要5年的时间。但必须要说的是，尽管开发周期可能稍长，但首批的客户肯定是获利的。比如说项目首批住宅交楼时季华路的升级改造工程已经完成，沿线物业的升值前景将更为看好。
新浪乐居：海湾城的主要客户群体有哪些呢？
蔡晓东：从现在来看，其实佛山的刚需购房人群主要是新佛山人、适婚年龄的小夫妻、以及从父辈中分巢出来，想自住的年轻人。对于这些人群来说，像140平米的产品无疑是太大的。海湾城首批主打的90平米产品，三房带套房设计，可以说即能满足与父母同住的需要，也能兼顾到小朋友的居住空间。另外，从区域上来看，海湾城位于智慧新城的核心居住区，作为一个大型的写字楼群，日后将相继会有多家大型企业进驻，而企业当中的高知识人群也是我们的目标客群之一。他们落户佛山，肯定也有购房的需要，海湾城在此当中也是受利的。
新浪乐居：海湾城目前最新的情况是如何呢？
蔡晓东：项目预计6月底会开放全新销售中心，样板房也争取同步开放。可以透露的是，海湾城所展示的样板房在现时的佛山市面上来说，肯定是挺震撼的，而具体开盘时间还没定下来。
说前景：路网不断完善 禅西发展动力足
新浪乐居：有人质疑季华路沿线的综合体供应量过剩，海湾城如何在竞争中突围，呈现自身的竞争力呢？
蔡晓东：首先，我认为，综合体项目其实是百花齐放的。以广州为例，目前有天河城、有正佳广场、有中华广场、北京路商圈、上下九商圈等，未来还将新增许多新的项目。饱不饱和其实看客户群的。综合体项目是因应不同的区域去服务不同的客户，更细化来说，所针对的客户年龄群也是有所不同的。作为佛山而言，商场是真的不少，但一个商场的运营主打的是周边3km核心区域内的人群。海湾城是季华路上一个大型的新项目，辐射的范围主要是禅西片区。但禅西片区一直都缺少大型的商圈配套，这样的现状对我们的发展是一个机遇，将会催生一个更大的消费群，改变他们的消费习惯。此外，禅城西进意味着张槎、南庄、乃至辐射到狮山、罗村，贯通至乐从都有机会成为我们的消费客群。可以说，潜力是相当大的。只要做出自身的特色，合理规划业态的分布，还是有很强的发展能力。
新浪乐居：绿岛湖的兴起，让南庄涌现出更多新项目。你觉得海湾城与周边地区的项目相比，有哪些先天优势？
蔡晓东：一、在季华路上，临近东平河。可以说，东平河作为佛山的母亲河，对于海湾城来说是一个很好的自然资源。二、未来交通路网的不断完善。明年地铁二号线动工将进一步增强广佛之间的互动交流，有利于扩大项目的核心辐射力。三、依托禅西新城的发展，智慧新城的发展已经不断推动周边配套的完善。
谈政策：城镇化发展带来高标准生活
新浪乐居：如何看待城镇化为居民生活带来的改变？
蔡晓东：我理解的城镇化是引进一些先进的规划设计理念，将原本杂乱而松散的城市发展提高到新的高标准水平。这些都是满足了城市发展的需要，让市容市貌得到改观。像一些城中村，卫生、治安、消防等条件都未如理想，而城镇化的发展则可以带来更高更优的生活标准，让居民住进小区当中，享受大型的园林、人车分流、统一物管管理等更好的配套设施。
