记者采访发现，率先推进“北改”相关项目建设的成华区，享受到红利的机会似乎来得更快；而在前期宣传与建设上都有大动作的新都区，在下半年举行的新都房博会上已经尝到甜头；随着道路交通升级，以专业市场为发展核心的青白江区，商住项目也呈现“比翼齐飞”的态势。总体来看，这三大区域在住宅与商业方面均取得了新突破，这也将推动“北改”红利更大程度的释放。
成华区 土地可开发空间大区域价值重新定义
在近一年的“北改”建设进程中，成华区从“北改第一签”、“北改第一拆”到“北改第一拍”先后创造了多个“北改”第一，成为名副其实的“成都"北改"第一区”。随着，绿水青龙、协信中心、太阳公元等房地产重点项目逐步启动，区域楼市价值也得到了重新评估。
“成华区将抓好重点项目建设，加快构建现代化的产业集群。”成华区“北改办”相关负责人表示，按照成都市的统一规划和部署，成华区将实施重点项目300个以上，总投资超1000亿元。其中，今年计划实施“北改”工程项目237个，启动绿水青龙、协信中心广场、信远太阳公园等60项重大产业化项目，概算投资227亿元。
据了解，在成都几大中心城区中，成华区的可开发空间相对较大。相关数据显示，到2020年，成华区将新增建设用地规模达26.65平方公里，拥有近2万亩存量土地可供开发建设，每年可推出上千亩土地。其中，北部新城将腾出至少10平方公里的优质开发用地空间。业内人士表示，“随着"北改"工程的推进，东客站城际商旅城、龙潭总部城、猛追湾科研总部集群的建设，成华区将拥有吸引品牌投资商的核心资源优势和产业承载与发展空间……”
随着“北改”产业项目不断落实，包括昭觉寺青龙场、龙潭寺、建设路等楼市板块也呈现出差异化发展态势，相对于其它城区，成华区的住宅产品也更具价格优势。如中国铁建(601186,股吧)青秀城当前推出的18层高层产品，面积区间在78―119平方米，售价约为7600元/平方米；融锦城推出的20层高层电梯产品，面积区间在65―103平方米，均价约为7200元/平方米；前期销售很火的世茂玉锦湾，目前在售的洋房、高层产品面积区间为128―230平方米，均价约为13800元/平方米。
与住宅相比，成华区“北改”范围内的不少商业项目的价格就颇具挑战性了。泰业北城广场销售负责人告诉记者，“"北改"之下，城北商业价值被进一步发掘，目前区域内一些大盘的底商已经卖到了3―4万元/平方米，最高的甚至达10万元左右/平方米。”此外，在昭觉寺横街2.5环外侧，记者还看到大片的整理地块。据了解，这里正是今年启动，规划占地面积340亩的绿水青龙大型城市综合体项目。
据悉，以总部经济为依托的龙潭板块，随着成华大道的通车及龙潭寺旧城改造步伐的加快，目前区域内已有金科天籁城、钢铁领域、时代欣城等项目相继呈现。“相对市中心动辄上万元的房价，龙潭寺板块的楼盘拥有较高的性价比，区域大盘金科天籁城的售价仅为6000余元/平方米。”正打算在该板块购房的杜女士告诉记者，龙潭寺板块最吸引她的正是较低的房价及优美的生态环境。此外，有业内人士也认为，建设路板块的兴起早已让成华区的发展潜力凸显，随着区域交通、配套的不断完善，成华区还将产生更多的新兴居住板块和商圈，区域楼盘还将带给购房者更多惊喜。
新都区 品牌大腕打造高端呈现差异化居住格局
在10月举办的“2012成都新都区第六届房产博览会”上，28家优秀开发企业携旗下高品质项目悉数参展，吸引了近5万人次逛展，意向性登记客户近万组，成交面积达3万余平方米……
记者实地探访发现，北欧知识城浓郁的北欧风情、万科五龙山20亿元的高端别墅销量、缤纷翠微湖的湖畔居家品质、佳乐国际的河畔洋房产品……这些都刷新了新都的人居高度，新都也成了人们近郊居住的首选地。
佳光国际营销总监周鸿华告诉记者，佳光国际处于毗河沿岸，产品品质、建筑设计、景观打造等都以国际化标准来严格要求，项目借“北改”之势，由蜀龙路到成都市中心只有十余分钟车程，吸引了不少在成都主城区工作的高端购房者。据悉，同样以品质著称的缤纷翠微湖则强调湖居生活的舒适性，加上缤纷商业广场的苏宁电器(002024,股吧)、电影院等配套，高品质的居家生活充分彰显了新都当下的高端居住气质。
“"北改"的"改"在于配套与产业的改变，这些都与居家生活密切相关。此外，高端产业带来的高端人群聚集效应，更是对区域的人居环境提出了更高要求。有需求就有市场，由此催生了更多高端品质大盘。”世家机构副总经理彭致远坦言。
值得一提的是，新都区的商贸发展如今也进入快车道。龙桥家居产业园区、爱灯堡灯具采购中心、香江全球家居CBD、中润欧州城等众多的品牌家居商贸园区共同组成了国际化的家居灯饰商贸格局。在北新干道上，国际商贸城与海宁皮革城首尾呼应，共同打造出时尚城北的商贸业态。在新都三河场，还有锦门这样将传统丝绸文化与老成都商业业态紧密结合的特色项目。这些分区域发展的特色商业也将促进新都形成全新的商贸格局。
有研究人士表示，“北改”之前，新都只有北新干道与主城区无缝对接，随着“北改”的推进，伴随大件路改造、蜀龙路全线贯通等，新都形成了四通八达、方便快捷的交通配套。另外，随着政府区域规划、定位的完善，新都区的楼市洼地效应愈加凸显。在愤怒的小鸟乐园、北欧商学院等全新项目逐步落实之后，具有先期投资眼光的购房者，似乎已经享受到了新都区价值洼地的魅力。
青白江 专业市场扎堆涌现商圈成熟仍需时日
11月30日，货运大道与绕城高速互通式立交桥正式通车，极大地减少了货运交通对川陕路(大件路)等主要生活性道路的干扰，为青白江物流中心发展与产业建设带来了新一轮利好。
记者探访发现，从大件路通往青白江，沿途汇聚了佳飞国际建材家居市场、华川银地、旗舰物流、俊祥物流等多个专业市场，而从成金青快速通道进入青白江，同样汇聚了大港陶瓷建材城、西部钢材市场、邦邦建材市场、青龙国际建材市场等10多家专业市场开发商，整体开发面积超过了10000亩。
谈及青白江的专业市场，万贯国际五金机电配送大市场无疑最受关注。“万贯青白江项目在建设初期就首先考虑了总部经济、酒店办公、会展商贸及"吃、住、行"等综合配套设施，然后才是产品的建设打造。”据万贯集团相关人士介绍，借助“北改”工程，已在本土取得成功的万贯，在青白江项目的打造上更加注重软、硬件的结合。
“今年5月市场正式开业期间，吸引了近万人次到场。”据佳飞国际建材家居市场相关人士介绍，该项目建成后将形成一个集建材批发、5A级商厦、国际建材交易中心及商业街区于一体的国际综合性家居建材综合体。此外，预计总投资超过30亿元、占地面积2313亩的大港陶瓷建材城共设有上万间铺位，建筑面积200万平方米，是全国规模最大的集群化陶瓷建材批发交易中心，其中仓储面积达40万平方米，业态涵盖品牌建材总部基地、大型国际建材精品总汇、主题建材专业批发市场、大仓储建材物流中心，并规划有商务酒店、配套住宅等，建成后将成为中国规模最大、现代化水平最高、竞争力最强的建材商贸中心。
“专业市场涉及批发和物流，外迁之后，相比于主城区，在交通、物流和仓储成本方面会更有优势，青白江区完善的交通体系和强大的物流系统正好能为专业市场提供良好的生存环境。但从目前来看，这也是一柄"双刃剑"。”某地产研究人士表示，虽然青白江区域已有部分专业市场开业，但大多数都还处于在建阶段，商气、人气需要不断培育。“而且，不少专业市场在经营理念上似乎有很大的重合性，相比住宅产品，商业项目自身的成长周期更长，因此开发商更需要耐心，这对企业的资金、人力等都是一大考验。”
点击注册会员并订阅【会员置业周刊】，得到每周最热门楼盘信息>>
点击查看会员置业周刊订阅教程>>
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
