??新浪乐居讯（编辑 赵敏）从10月开始，鞍山楼市各楼盘陆续迎来交付时刻，对于购房人来说，都盼望自己得到一栋称心如意的房子，满心等待的结果将会是怎样，实在有些忐忑。对于开发商来说，能否顺利交房赢得业主满意，对不少开发商来说也是一场“压力面试”。那么究竟收房时有什么细节该注意呢？
??“验房是大事，如果房子出现质量问题，实在是很麻烦的事，否则既增加装修成本后期住进去也不安心。”准业主刘先生告诉新浪乐居编辑，但对于第一次验房没有什么经验，他也是有几分担忧。
??对此，鞍山某装修公司现场监工马先生表示，目前交付房屋过程最容易遇到几类问题：如房屋漏水、空鼓等工程质量问题；还有就是与预想的不同，比如关于采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响采光没有那么好；另外，就是延时交房等问题。
??因此，墙体是影响楼房质量的关键，业主在验房的时候，首先要检查墙面是否出现裂缝，外墙砖是否有脱落现象等。一般情况下，房屋的结构问题常出现在阳台，一旦发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，如果阳台有较大裂缝。最后，还需要注意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如果出现水迹，务必尽快查明原因，并找开发商进行核实。特别是顶楼的住户，一定要查看房顶有无渗水痕迹，如果渗水，就必须要求开发商重做防水。
??验房时，门窗检查也是一个重要环节。墙面和地面出现小问题可以修补，但门窗坏了，就必须重新更换，因此，业主在验收门窗的时候，一定要引起重视。“注意门框是否被硬物撞击，是否变形，门锁开关是否灵活，门与框是否严密等。”某装修公司设计师小杨说，要注意查看玻璃表面是否有划痕，推拉是否灵活，玻璃表面是否平整、有无缺角等。
??如此检验房屋质量之外，业内人士建议，收房前仔细研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。还要准备好收房的相关材料，如相关文件和尺子、手电筒等小工具。收房时，要查看 “三书一证一表”(《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》)。??
??交房，对于开发商来说，交房的口碑如何，关键还是看产品品质。一般开发商都会自己先验房，尤其是大的开发商，对交房的口碑还是很注重的。
??一位操盘多年的业内人士表示，房企能否按质按期交房，不仅是业主的“大事”，更是房企给自己交的一份答卷，而产品质量和兑现前期承诺是顺利交房的关键。从拿地到交房，房企完成一个开发周期，一定要把这个“句号”画圆了。
