从2014年至今，“化解房地产库存”都是房地产市场的热门词汇。2016年更是被业内普遍定义为“去库存年”。在去库存主基调下，政策面愈发宽松。从降低首套房首付比例，到下调契税、提升公积金贷款额度，各项利好接踵而至。新政的刺激激起楼市千层浪。日前记者走访漳州房地产市场后发现，进入三月，各大楼盘人气明显回升、购房者信心显著增强，楼市正加速回暖。
“八楼谐音‘发’，比较好。”“不对，七上八下，我认为七楼更好。”日前，在一品江山沁园售楼部，一对夫妇正就选购的楼层进行讨论。不远处，还有几组看房者在向置业顾问详细了解楼盘信息。当天并不是周末，但偌大的售楼部显得熙熙攘攘，十分热闹。
“春节过后，看房的人明显多了不少。”该项目相关负责人告诉记者，原来一天只有五六组看房的客户，现在一天至少可以接待十几组。看房的人多了，成交量也明显提升。1月份一个月差不多可以卖10多套，现在一个月至少可以卖30多套。
随后，记者来到与一品江山一路之隔的中骏蓝湾香郡。“最近看房的人的确比之前多了不少，成交量增加了不少。”该楼盘相关负责人告诉记者，此前推出的“1元买1平”活动受到不少置业者欢迎，接下来项目计划继续推出给力的优惠。
同处龙文区的国贸润园，年前推出了二期新品“园首”，包含102平方米轻奢三房、118平方米舒适三房和137平方米蝶变四房等升级户型。眼下新品虽尚处于认筹期，但相关负责人却用“火得不要不要的”来形容最近的行情。“例如有一天仅两个小时就有客户预订了7套房。”该负责人告诉记者，现一期房源分秒递减中，二期新品也将进入开盘倒计时。
如其所言，记者在走访中看到，此前略显冷清的市区各大售楼部最近大多门庭若市。尤其到了周末，看房者更是络绎不绝、纷至沓来，让人轻易嗅出了“火爆”的味道。
不论是从看房人数的增加，还是成交量的提升，都不难看出，正如日渐回升的气温，楼市也迎来了春暖花开的时节。究其原因，有多位业内人士认为，与近期政策的持续刺激有着莫大关系。
春节前，楼市便收到了一封大红包：购买首套普通住房，最低首付只需20%。随后，买房契税进一步下调。同时，福建省、漳州市相继出台相关楼市意见，力度均不小。例如我市提高公积金贷款最高限额及贷款年限，双职工家庭贷款最高额度从60万元提高至80万元，单职工家庭公积金贷款最高额度从35万元提高至40万元。
政策暖风频吹，“组合拳”接踵而至。不论是对于开发商还是置业者，都是利好消息。惠及面如此巨大的政策，进一步降低了购房门槛，也使得此前部分持观望表情的潜在置业者不再纠结，果断出手。
“我所接待的意向比较强烈但却仍在观望的客户，大概有两类。一类是从去年就开始看房的；一类则是看中合适房源，但由于价位不合适，所以并没有下定。”市区东部某楼盘的一位置业顾问告诉记者，系列新政发布后，这两部分意向客户反应相对迅速，并没有如此前的犹豫，而是下定决心购房。
改善型置业者洪先生也向记者证实：“本来并不急着换房，但现在首付降低、公积金贷款额度提升、契税也下调，购房的门槛降低了很多。这样一来，买房压力降了不是一点点。”
面对置业者重燃的购房热情，精明的开发商自然懂得趁热打铁。借着这股东风，近期漳州市面上各大楼盘暖场活动不断，推盘节奏明显提高。开发商加力蓄客、抢跑出货的意图不言而喻。
福隆集团日前推出升级之作——悦珑庄69~106平方米墅区高层，三月启动认筹；于年前推出二期新品“园首”的国贸润园，现新品处于认筹期，预计将于近期开盘；建发碧湖壹号1～4#楼以及7#楼少量房源在售，6#楼正在预约中。此外，包括一品江山沁园、特房锦绣碧湖等在内的众多楼盘也有望于近期推出新品房源。
值得一提的是，尽管市场回暖明显，但库存仍然是各大开发商绕不开的话题。一定力度的优惠，仍然是开发商的杀手锏之一。例如悦珑庄墅区高层现存1万元抵总房款10%；融信闽南区域6盘巨惠，活动期间购买一品江山沁园产品享额外97折优惠，并可于5月1日参加大型抽奖活动，赢走宝马mini永久使用权及品牌空调、冰箱、洗衣机、彩电等惊喜大奖。
