新浪乐居讯 随着人们的生活水平的提高，私家车已广泛进入百姓家庭，但同时也给我们带来了一些烦恼：住宅小区车位少、停车难、车位贵……近日，乐居小编走访发现，无论是老小区，还是新小区，都面临买车容易，停车难！
太原旧住宅小区 停车难 车位少
“小区内总有人把车停放在不收取任何费用的道路上。”小区物业很无奈的向小编说道。现在一个住户至少一辆车，太原大多数的老小区并没有“先见之明”，为大家设立地下停车场。小区院内停车位少之又少，业主只能停靠在离小区最近的“马路牙子”上。不仅阻碍了人行道的畅通，更无法保证自己爱车的安全，也属无奈之举。
近几年车位价格随房价一路上涨，当初三四万元的车位涨到十几万元，一些高档小区的车位已涨到20万元以上。“车位虽贵，但市场需求仍强烈。”小区车位供不应求。
太原新建住宅小区 停车难 车位贵
很多新建小区也存在停车难问题，尤其是密度高的小区，由于规划时没有合理安排停车位，资源稀缺，停车难现象尤为突出。
为不再“抢车位”，多数有车业主想在小区买车位。但是太原很多小区地下车位“生意”却没那么好。经乐居小编走访，大部分新建住宅小区的地下停车位价格水涨船高。并且车位的价格贵得离谱，涨得也超快。
“作为一个比较新的住宅小区，这里车位一个月400元的租价已经很低了，但是买个车位就不太实惠了，如今将近20万才能买到，比去年涨了2万。这里的很多业主都是租车位，买的很少。”某小区保安人员说道，然而没有车位的业主，晚上下班回来常会停放在小区大门外的路边。
毁绿只为解决停车难
小区停车难，绿地变车场。如今，私家车拥有量持续攀升，不少小区由于初建时没有规划或少规划停车场地，小区“一车难停”现象十分普遍。太原的情况最为典型，私家车停在小区外交通人行道上很普遍。
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画格收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据相关人士说，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。
停车位到底谁做主
据了解，如果停车场的面积计入了开发商销售房屋时的公摊面积，停车场的开发成本计入了开发商对整个楼盘的开发成本，那么停车场的产权应该归全体业主共同所有，开发商就无权对停车场的所有权或使用权进行处分。
如果停车场的面积未计入公摊面积，其开发成本也未计入整个楼盘的开发成本，其产权就归开发商所有，开发商对其所有权或使用权的处置就是合法的。不过，停车场属于公共设施，要出卖需要符合相关法规的规定。如果停车位不能达到每户一个，开发商要进行买卖，同时应征求小区全体业主的意见。
