“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”这是《圣经·马太福音》中的一句话，而社会学家则从中引申出了“马太效应”这一概念，用以描述社会生活领域中普遍存在的两极分化现象。1月21日，广西房地产20强榜单发布。从这份榜单可以发现，上榜20强的房企在2012年不管是开发面积还是销售额，都撑起了楼市的半边天，优势资源、品牌美誉度都向这些企业集中，强者愈强也就在情理之中。楼市“马太效应”也正在持续的发酵。
本土7房企与外来“13钗”分庭抗礼
13，这个数字看来并不是一个十分吉利的数字，但是在南宁甚至广西房地产界，这个数字确是一个实力的象征。
1月21日，从克尔瑞广西机构发布的数据显示，上榜2012年广西房地产20强的企业中，除了荣和集团、江宇地产、红日东升、嘉和集团、远辰地产、汇东置业、中房南宁公司等这几家房企是广西本土的外，像盛天集团、龙光地产、保利置业、联发集团、大唐地产、年年丰集团、瀚林地产、云星集团、万昌地产、华润置地、中国铁建、恒大地产和骋望地产，都属于外来军团。虽然从数量上，本土房企并不占优势，但从企业实力和销售业绩上比较，本土企业也毫不逊色，以荣和集团为代表的本土企业，2012年就以37亿元的销售业绩位居广西房地产销售榜榜首，江宇地产、红日东升和嘉和集团也取得了不俗的业绩。而以广西保利置业30亿元的销售业也成为了“外来媳妇”的代表。
三年间，销售额占比提高19个百分点
数据显示，2012年南宁房地产10强企业销售金额集中度达到47%，较2011年同期的35%增加了12个百分点；房地产20企业相较去年，有15个百分点的上升，南宁房地产10强与20强的市场份额在逐年增加。而从广西地产20强榜单可以发现，占据前10名的企业大多为南宁房地产10强企业，虽然名次会随着销售量有所改变。榜单的数据表明，龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大，房企的集中度在逐渐增强，三年间集中度就提高了19个百分点。
克尔瑞广西机构认为，2012年房地产市场呈先抑后扬发展趋势，前期以价换量、中期回稳，到了四季度，市场呈现回暖的态势。这一轮调控的长期化，促使行业内部分化加剧，大型龙头企业逆市下持续增长，从而推动标杆房企市场份额的不断提升。荣和、瀚林、盛天、江宇、云星、中房南宁公司、龙光等房企今年销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升。销售面积方面，相比于2011年同期，2012年广西房企10强市场份额增加9个百分点，而广西房企20强占比也提高至11个百分点。结合销售金额，房企在销售面积上的表现进一步证实企业业绩稳步提高，综合实力加强。
15亿元销额俱乐部成员扩容至5个
虽然广西房地产20强2012年销售面积有所提高，但从2012年以来广西房地产20强，特别是南宁房地产10强的门槛却明显提高，分别达到8.6亿元和12.5万㎡，对比2011年南宁房地产10强企业销售金额入榜门槛增幅达36.5%，除此之外南宁房地产企业前10强销售面积入榜门槛也从9.6万㎡提升至12.5万㎡，增长速度为30.2%，高于销售额增长速度。
从广西地产20强榜单可以看出，房地产开发企业强者恒强的企竞争格局更趋明显。除本地大型房企继续坚守地位外，拥有庞大资源体系的央企竞争优势凸显。在销售金额上，渐趋理性的市场使第一梯队由一家独大变为三足鼎立，良性竞争使第一梯队的销售总额呈现爆发性增长。数据显示，2011年，广西房地产销售金额20强企业中，只有1家房企销售额达到了15亿元以上，而2012年销售金额达到15亿元以上的房企已经达到了5家。而以嘉和、联发、万昌、红日东升等为代表的第二集团军在市场整体业绩提高的基础上也实现了销售额的稳步增长，在销售面积方面，也与第一集团军缩少了差距。
