??今年上半年的厦门楼市可以说是先抑后扬，一季度依旧延续去年的低迷态势，进入二季度市场才逐渐回温。闽七条出台、多次降息降准、首付门槛降低、转让二手房满二年免营业税等均体现出政策面的持续宽松，政府救市意图明显。从CRIC监测数据来看，上半年厦门供应量为113万㎡，成交面积133万㎡，供求比为0.85，市场表现出去库存的趋势。
??政策层面：多重政策促上半年楼市回暖下半年仍有利好可能
??政策利好贯穿上半年市场，主要利用了金融杠杆和购房新政等手段，行政手段逐步淡出。政策利好的不断叠加，尤其是330政策之后，市场回暖迹象明显，6月政府对房地产行业的政策调整处于蛰伏状态。但受累于宏观经济不振与股市“崩盘”，政府再次降息和定向降准。降息降准对于房地产而言直接利好作用有限，但可持续释放政策宽松的利好预期。而福建除了落地国家政策外，也开展了积极的“自救”，出台了公积金申请简化、商改住等政策，以促进去库存维持房地产市场的良好运行。展望下半年，货币政策仍将较为宽松，房地产利好政策也有继续出台的可能性。
??一级市场：夺地之战愈演愈烈 倒逼市场转型升级
??上半年土地市场依旧维持火热态势，共成交21幅地块，其中包含7幅商住用地，商住用地溢价率达43.6%。商住用地僧多粥少的局面在当前市场呈现回暖趋势的背景下显得愈加明显。在这一背景下，越来越多的房企加速登“鹭”，纵观上半年土地市场，外来房企拍地率已高于本土房企，从前本土房企一家独大的局面再难重现。同时2014年“国进民退”这一行业不景气时的普遍现象在今年已大有改观，民企活跃度大大增加的同时也侧面反映了厦门房地产市场活力的复苏。外来房企与民企活跃度的增加提高了厦门市场的开放性，回归市场化对于房地产市场的发展存在着正向利好。但开放性也意味着竞争，对于传统本土房企而言，无法再单纯依靠土地升值赚钱，积极转型适应市场成为了必由之路。
??二级市场：年中成绩尚可 下半年先跑量再盈利
??上半年二级市场可谓波澜起伏，前三月市场持续低迷，330新政后市场逐渐回暖，5月趁政策东风市场成交量达近一年来峰值。时至六月，前期政策效应逐步减弱，且5月已部分透支后市消费力，但由于年中大考将至，企业积极推盘，虽不及5月火热，但也交出一份较佳的半年度成绩单。而从成交结构来看，中高端产品成交占比抬头的趋势在本月也得到延续，因而成交均价小幅上扬。
??下半年政策的平稳利好将会持续刺激自住型需求特别是改善型需求的入市。改善型产品占比的提升加之下半年地王项目的陆续入市，将共同对价格将起到抬升作用。但此轮楼市回暖主要靠政策刺激，因此随着时间推移，政策的作用会逐渐减弱，房企应紧抓三季度作为 “窗口期”，围绕跑量去化做功课。而价格方面，本轮调整厦门房价相对坚挺，自住型客户对目前的价格已产生一定抗性，尤其是刚需客群，对价格浮动较为敏感，若急于涨价或将错过本轮跑量。
