新浪乐居讯(编辑 黎晴)日前，东莞市统计局公布了2012年东莞商品房住宅网签数据，2012年东莞住宅网签均价为8309元每平米，同比2011年仅上涨132元每平米，涨幅仅为1.61%。但是东莞镇街众多，各个区域房价也相差甚远，一年普涨100元，并不能代表各个镇街都是如此。
据瑞峰置业数据统计显示，2012年东莞32个镇街加松山湖共33个区域中，有16个区域的房价显示下降，15个区域房价上涨，还有2个区域的房价是持平的。其中，涨幅最大的是厚街，同比上涨86%。降幅最大的是塘厦，同比下降18%。
2012年东莞各区商品住宅均价 数据来源：瑞峰置业 制表：黎晴
超过半数镇街房价下降 最大降幅18%
不同于北上广深大都市，东莞由于镇街众多，成交也呈现出不同的特色，数据显示，最高的镇街商品住宅均价高达11000元每平，而最低的镇街住宅均价仅3900元每平，相差接近3倍。两种极端的房价，不是在两个不同的城市，而是在东莞出现。
剖开房价普涨这层“外衣”，其实2012年东莞房价是下降的，很多镇街都被“代表”了。
据瑞峰置业数据统计显示，2012年东莞商品住宅成交套数前十的区域中，仅万江、厚街两个区域价格显示上涨，其他区域均有所下降，降幅比较明显的是塘厦，从2011年的10892元每平下降到2012年8906元每平，降幅达到18%。
另外，数据显示，东莞四大主城区以及一些热点区域2012年商品住宅均价大多显示下降，如东城、南城、塘厦、虎门、松山湖、常平、凤岗、黄江等热点区域住宅均价均有不同程度的下降。四大主城区中万江上涨了8%，莞城与2011年基本持平，微涨1%。值得一提的是，其中东城降幅比较明显，从2011年10374元每平下降到2012年8834元每平，下降15%，热区南城也下降了1%。
个盘拉高厚街房价 暴涨86%
在各区域2011年与2012年商品住宅房价对比中，虽有15个区域房价显示上涨，但涨幅绝大部分都在30%以下。然而有一个区域例外，也最引人注目，厚街镇2012年房价突破1万元每平，同比2011年增长86%。
剖开2012年厚街成交战况便能发现，在经历“真空期”后，厚街市场出现反弹，全年成交共2979套，合计面积32.26万平米，同比上涨174%，成为排名前十中增幅最大的区域，签约均价11444元每平米，是2012年东莞全市最高的区域。
厚街2012年新入市的个盘有万科金域国际花园、海逸豪庭、汇景世纪双子和南峰国际二期，四个楼盘皆取得了不错的销售业绩。值得注意的是，由于海逸豪庭的别墅和汇景世纪双子的高端公寓价格的推高，使得厚街商品住宅均价也走上了一个高峰，同比2011年暴涨86%。
水乡片区政策利好 房价明显上涨
2012年东莞政府召开会议强调东莞水乡片区统筹发展的重要性，并将中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅列入东莞水乡地区统筹发展重点区域，万江、石龙、石碣、高埗、沙田、虎门港、沙田港区为统筹发展协调区域。
从瑞峰置业统计的2012年商品住宅房价来看，水乡片区大部分镇街房价有不同程度的增长，其中望牛墩、麻涌、石龙、沙田等区域房价同比涨幅达到10%以上。另外，中堂、洪梅、万江等区域也有不同程度的上涨。水乡片区11个镇街中仅高埗、道滘、虎门三个区域房价显示下降。
