10月15日 这天我走上买二手房的末日之路

　　10月15日 这天我走上买二手房的末日之路

　　口述人：二手房准买家阿荣

　　年度记忆：“看了一年的二手房，签了四次约，但是到现在都没买到房子。”2012年不是世界末日，但却是阿荣在买二手房之路的“末日”，经过这一年的奔波，他已经放弃了买二手房。让他彻底对二手房市场心灰意冷的，是今年10月份的那一次购房纠纷。

　　在10月份的这次购房遭遇之前，阿荣已经在今年中经历了三次二手房购房纠纷。分别包括缴纳诚意金给中介但是业主将房子卖给他人；签约之后才发现原业主离婚但是其中一方并不知情房子出售，甚至还遇到签完购房合同之后，卖方以“签合同的业主精神有问题”为由拒绝出售房子，取消交易。

　　尽管纠纷不断，但是阿荣仍旧抱着一丝希望，继续找房子。

　　“可能你都不会相信，10月份我再遇到了一次更离谱的纠纷。”

　　今年10月份，阿荣在桂城某中介看中一套花苑广场的房子，业主在售楼时说除了在售的这套房，自己还在西樵村里有个村屋。让阿荣气愤的是，“业主明明交代了自己的房屋情况，但中介的业务员说村屋不算第二套，花苑广场这套交易不会产生个人所得税，所以就签了约。但后来才查明是需要缴个人所得税的。”

　　“这个行业真的太不规范了，二手房我真的是怕了。”辛苦看房一年，阿荣到现在都还没有买到房子，还因为以上纠纷造成的交易终止，让阿荣到现在仍有8000元的中介费没有拿回。

　　事件说明

　　回暖路上 二手房市场返价和纠纷不断

　　根据住建局最新发布的数据显示，11月佛山二手住宅成交面积达到了26.05万平方米，环比10月份有近六成的增长，达到去年4月份以来的最高值。

　　同时，这也是二手房成交在10月份出现短暂回落之后，今年以来第八个月出现环比上涨。二手房市场呈现出节节回暖的局面。

　　二手房市场的回暖速度明显比一手房市场要表现得“慢半拍”，但比这更让市场尴尬的，是在政策环境下买卖交易不断遭遇的各种纠纷。

　　从去年开始，限贷政策卡住了不少交易，由于贷款政策如六月天般不断翻脸，同时也遭遇放款难，让不少买家凑齐了首期款却遭遇首付上调，或者房子过了户结果业主不能按时收到房款。今年由于信贷政策相对稳定，这一情况有所好转，但是营业税、个人所得税等物业认定问题、以及中介经纪人的各种不规范操作问题，也成为二手房市场回暖之路上的障碍物。这让不少准买家开始转投一手房市场。

　　不过，根据住建局的相关规定，明年开始全市将执行二手房网签。对此，业界表示，此举有望将整个二手房的交易流程更加透明和规范化，二手房市场的房源更加真实，买卖双方的权益都可以得到保护，从而有望进一步规范市场。但仍需要注意的是，在执行过程中，例如房源信息的更新、阴阳合同的彻底杜绝，以及交易过程中中介经纪方的执行力方面，或仍旧存在一定的难度。

　　南都记者路漫漫

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