??新浪乐居讯（编辑 奚忠源）上海财经大学应用统计研究中心最新发布的2016年第一季度上海市社会经济指数系列指出，上海市民购房意愿指数较上个季度大幅下降了17.7点，为48.2点，同比同时下降8.5点；买房预期指数环比大幅下降了18.4点，为54.6点，同比下降6.9点。
??该研究中心主任徐国祥教授指出：本季度上海市房地产市场的非理性上涨打击了消费者的购买意愿和购买预期，同时对经济发展形成了“挤出”效应，一方面是对人才引进的挤出，另一方面是对实体经济投入的挤出。
??此外，上海财经大学应用统计研究中心调查显示，19.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，同比持平，环比下降5.3个百分点；认为时机“不好”的消费者为71.0%，环比大幅上升12.4个百分点，同比基本持平，略下降0.6个百分点；选择“一般”的消费者本季度环比下降了7.1个百分点。
??购房意愿下降和上海收紧的购房政策密切相关。3月25日，上海公布楼市调控“沪九条”，非本市户籍社保需缴满5年，严禁首付贷、过桥贷等。这一被称为史上最严新政也使得上海成为全国限购最严城市。
??4月10日，易居研究院智库中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计。选取“3·25新政”前后各13天的交易数据，即3月12日－3月24日、3月26日－4月7日的数据，通过对比可以看出，新政后市场交易热度明显降温：成交面积方面，跌幅达到56%，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米。
??连热度一直不减的学区房也大受影响。来自中原地产的数据显示，新政执行后，学区房需求量出现3-5成的下滑，其中半数客户无购房资格而被迫离市，另一部分客户受政策调控影响暂缓购房，相应地学区房交易量减少了五成左右。就买家而言，新政改变其市场预期，看跌意愿逐步强烈，购房心态由迫切转为观望。新鞍山分行的经理表示，新政执行后，学区房来客量和带看量在短短半月下滑了五成，但挂牌量相对稳定，学区房不再“一房难求”，目前一个客户至少有3套房源供选择，供需关系明显缓和。就成交来看，每年5月底是学校报名截止日，以往4月是学区房交易的高峰期，但今年受到新政打压，成交显得格外冷清。不少客户心态发生彻底转变，以观望情绪颇重，购房计划推迟至明年。
??今年你还会在上海买房吗？
